报告预计社会融资需求将企稳 地产转型带来投资机会

　　今日，由中国建投投资研究院和社会科学文献出版社共同主办的《中国投资发展报告（2016）》发布暨新经济投资研讨会在北京举行。报告预计，预计今年社会融资需求将逐步恢复企稳，这将缓解投资的资金紧张问题；同时，房地产行业的整合与转型将带来更多投资机会。

　　报告分析称，2016年经济下行空间较为有限。首先，融资需求恢复，预计今年社会融资需求将逐步恢复企稳，这将缓解投资的资金紧张问题；其次，补短板，尤其是我国在第三产业方面还具有较大的发展空间；再次，消费需求平稳，预计2016年及以后，最终消费的贡献率将进一步上升。

　　报告还指出，2016年投资机会将在三大领域显现：自主创新、产业升级和消费升级。目前中国人均GDP已经接近8000美元。根据国外经验，在人均GDP突破5000美元时，消费结构和消费模式都会向文化、娱乐、体育、健康等新兴消费领域转变。2016年养老产业将在商业保险和机构扩张等方面存在投资机会。

　　此外，报告还提出，2016年可以关注房地产整合与转型带来的投资机会。房地产高库存带动房地产企业加速整合，销售排名前20位的房企正在加速扩张，中小房地产企业只能被整合或转型。

　　谈及房地产投资的下降，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群将其归结为两个原因：“拿地难”、“卖房难”。他表示，一线城市普遍存在“拿地难”的问题，中小城市吸引开发商去投资却陷入“卖房难”困境，制约了房地产行业的发展。

　　报告预计，2016年中国房地产市场将继续分化，一二线城市的去库存化周期不断收窄，但三四线城市库存压力仍大，预计在政策呵护下，三四线城市房价将止跌企稳。但越来越多的房地产商开始通过多元化发展、转型升级和拓展产业链寻求新的利润增长点，多元化领域的投资机会包括大健康产业、大文化产业、大金融产业等，产业链延伸领域的投资机会包括房地产金融（比如REITs）、房地产经纪和社区服务等。

 

 

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