4月北京30新盘将入市项目少量成预测

　　经过3月的小试牛刀，4月北京新房市场正式进入供应旺盛期。据机构统计，4月将有30个新盘入市。在成交量攀升的背景下，楼盘报价提升成为趋势。

　　供应进入旺盛期

　　据亚豪机构统计，3月第四周（3月21-27日），北京共有13个项目入市，新增住宅产品2100套，环比增加了2.5倍，创下了过去32周以来的新高。

　　在供应大增的情况下，购房者也加快了入市步伐。3月第四周，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2480套，环比增加16%。

　　而在年内第一个销售节点即将到来的4月，不少开发商已经摩拳擦掌，计划于4月推出新品抢占市场。这其中包括万年广阳郡九号、硅谷SOHO等在内的6个纯新盘，以及江南府、华润·萬橡府、中弘·由山由谷等24个老盘后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，从3月已入市项目特征来看，“少量推盘”成为新增供应的共识，预计这一特征也将延续整个2016年的供应市场。

　　观察计划入市的楼盘不难看出，4月老项目后期入市所占比重明显提升，并且大量久未入市项目也纷纷整装待发，例如朝阳区的江南府，海淀区的强佑-府学上院、大苑·海淀名著等。

　　在业内人士看来，相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说，老项目在市场中占尽价格优势，入市积极性明显提高。

　　报价快速上涨

　　在众多新盘正想入市的同时，多个项目的报价也出现了一定程度上张。

　　以首开·国风美唐为例，该项目去年初入市价格为32000元/平方米，而新推房源已升至40000元/平方米。位于丰台的天恒金融街·公园懿府，去年首次入市价格为45000元/平方米，而此次预售价格已上涨至51000元/平方米。

　　在业内人士看来，去年年底开始，商品住宅市场已呈现供不应求的状态，加上高价地项目对周边的拉动预期，使得大量项目出现价格快速上涨。

　　但同时，近期北京市场的不断攀升也引来业内人士对限购政策或将收紧的猜测。任启鑫表示，预计一线城市宽松的政策环境已经到头，这将对市场需求产生抑制作用。因此，价格优势明显的项目将“笼络住”逐渐减少的需求基数，而价格上涨过快的项目将会处于“尴尬境地”。

 

 

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