物业服务资本市场加注 企业或迎新一轮发展风口

　　以往规模效应缺乏、盈利水平较低的物业管理行业或迎来新一轮发展风口。

　　9月10日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院[微博]三家单位共同主办的“2015中国房地产品牌价值研究”成果发布会在京举行，“2015物业服务品牌价值研究成果”同时发布。

　　三家单位联合发布的研究报告显示，一直以来，物业管理行业作为传统服务业，行业集中度低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。不过，去年以来，物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，受到了社会和资本市场的广泛关注。

　　另外，随着中国房地产市场进入存量房时代以及新型城镇化的快速推进，也为物业管理行业发展提供了广阔的市场空间。包括万科、绿城、花样年、金地等房地产企业均将触角伸向物业管理行业。

　　随着互联网和移动互联技术、大数据等的发展和应用为物业管理行业提供高效的工具，业内认为，物业行业具备的高成长空间开始吸引资本市场的关注。

　　去年花样年旗下物业管理公司彩生活在港交所上市就是其中一个案例。而且相较于房地产上市企业，以“轻资产”为运营模式的物业服务品牌更容易获得资本市场溢价。彩生活自上市以来，其市盈率和市值远均过母公司花样年。此外，万科物业、保利物业、中海物业等知名房企旗下的物业服务公司也在积极筹备上市。

　　三家单位也联合评价产生了2015中国物业服务领先品牌、2015中国物业服务特色品牌、2015中国物业服务公司区域品牌。例如：万科物业、中海物业、万达[微博]物业、金地物业、彩生活等进入“2015中国物业服务领先品牌”榜单。

　　另外，当日浩渺私人董事会成立大会同期召开。据悉，浩渺私董会是由物业行业影响力较高、做出一定行业贡献的人士自愿组成的社群组织。

　　随着移动互联等新技术的应用，中国的物业服务行业经营方式和服务内容正在进行全方位变革，“物业服务行业亟需成立凝聚行业内外资源的组织。”在此背景下建立浩渺私人董事会，意在凝聚行业力量，进一步推动中国物业服务行业的发展。

　　浩渺私人董事会包括发起人及私董成员，并在中国指数研究院设置秘书处。私董会成员包括物业百强企业中的企业家及高管，金融机构、社区服务企业高管等。私董会将组织多种形式的活动帮助物业服务企业实现价值。活动议题主要包括企业经验分享、行业热点探讨、企业发展针对性问题头脑风暴、社区项目路演等。除此之外，私董会成员也将以俱乐部形式举行线下聚会，加强交流、联络感情，增进私董会的凝聚力。

 

 

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