人民币贬值预期压制 东地产豪宅指数涨8.53%
2015-9-10 14:21:10 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
值得关注的是,豪宅市场近期成交与价格小幅回落,这显示豪宅指数高位滞涨。这一市场表现,以近期的金融市场波动不无关系。
由于人民币贬值预期强烈,同时股市暴跌,大宗商品及工业品继续回落,不动产资产价格受到压制,同时需求端潜在人群也在减少,这将成为未来影响豪宅成交最不利的因素。
豪宅空间仍大
一如此前我们所指出,与以往刚性需求盘引领不同,当前市场50000元每平方米以上豪宅的成交,已经成为引领市场方向的重要力量。
这主要缘于市场成交结构的变化,同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点,我们认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准:信用、价值、价格。纳入东地产TOP100豪宅样本的成份楼份,在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性,因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出,在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年代,其价值始终随时间而稳步升值。
从最新供需来看,最新TOP100豪宅总的货值以现价来估在5400亿元左右,其实对应中国2014年GDP的比重63.6万亿元相比不值一提,样本总量20035套的豪宅也与6.45万位亿万富豪的比例相比甚远,因此,豪宅比重均有提升空间,市场仍有更大发展前景。
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