绿城系资产重新回归 1天内诞生数十位千万富翁

　　历经三年腾挪，林林总总的绿城系资产正重新回归上市公司绿城中国。

　　绿城中国8月3日发布公告称，旗下主体公司绿城房产已完成收购绿城鼎益100%股权、绿城时代92%股权，这两宗交易出资分别为6.25亿元和2.94亿元。

　　这两个挂着绿城旗帜的平台公司均为绿城中国现任高管的个人创业公司。绿城鼎益于2012年3月注册，绿城中国执行董事曹舟南持有其56%的股份，绿城房产建设管理有限公司执行总裁封晓康持股12%，绿城服务董事长李海荣持股5%。绿城时代则由绿城房产执行总经理应国永个人持股87%。

　　收购杭州鼎益、绿城时代，拉开了绿城中国上市公司梳理兼并大绿城旗下资产的序幕。据界面新闻记者获得的绿城2015年年中会议纪要显示，绿城上市平台将在今年组建新的代建公司，绿城表外的蓝城及其他借助绿城品牌运作的代建平台，都将陆续并入这个新公司。

　　中交是此轮品牌资产梳理的重要参与方。这个绿城中国的第一大股东显然不愿看到绿城品牌资产流出上市平台外。在7月份举行的绿城2015年年中会议上，中交派驻绿城的高管李永前(现绿城房产执行总经理)提到，要整合、规范绿城品牌利用，统合代建品牌，即“在原有基础上，整体强化轻资产运营，加快形成统一完整的绿城代建品牌”。

　　绿城是中国高端住宅的领先企业之一。在杭州相同地段的房子，只要打上绿城的标签，可以比其他楼盘高出20%的价格。在这座城市，普通人的梦想，都是能买一套绿城的房子。而在绿城大系统里，宋卫平也宽容地允许一些高管离职创业后使用绿城品牌，拓展房地产相关的代建业务。

　　这其中，曹舟南的创业公司绿城鼎益独立于绿城中国，且发展非常迅速。一位接近绿城鼎益的知情人士对界面新闻记者称，曹舟南“能力卓绝”，他2009年才进入绿城，至2013年初自己创业时已经进阶至绿城中国执行董事。

　　创建鼎益后，曹舟南定下宏大发展目标，其有意将鼎益快速做大，并推向资本市场。据绿城鼎益的一则公开招聘信息显示，绿城鼎益将主业定位为高端房地产项目开发代建业务，至2014年9月，成立仅两年的时间，这家新公司已经在杭州、金华、温州、蚌埠、南昌、汕头、青岛等地区获得16个项目。

　　不过，绿城和融创关系的恶化打乱了曹舟南和应国永两人的新职业规划。在前老板宋卫平危乱之时，曹舟南和应国永均应邀回归绿城参与管理。

　　这次收购可理清二人与上市公司之关系，也同时让两人有机会套现数亿元。按照绿城公告，曹舟南将在此次股权变更中套现超过3.5亿元，应国永此次套现近2.6亿元，封晓康套现7500万元，李海荣套现超过4000万元。另外，绿城西溪国际总经理刘玉明、张玲波(绿城财务系统)、余海涛、蒋玉奇、陈琪等人也套现超过千万。

　　这意味着，一天之内，绿城诞生两位亿万富翁，数十位千万富翁。

　　在8月3日下午，应国永在接受界面新闻记者采访时称，中交主导整合绿城旗下代建业务资产才刚刚开始，杭州鼎益、绿城时代的资产规模仅仅是绿城代建业务的一小部分。而中交最为看重的资产，则是目前已经形成百亿规模的蓝城。

　　蓝城集团的前身为绿城房产建设管理有限公司。其中，绿城房产持股35.4%，宋卫平个人持股34.6%，许峰及傅林江联合持股17%，宓建栋持股10%。2014年8月，正式更名为蓝城房产建设管理集团有限公司(下称蓝城集团)，是绿城输出品牌管理、承接代建业务的主体。

　　按照宋卫平的构想，绿城中国股权转让给融创后，宋卫平将“二次创业”转战蓝城，打造房产、农业、养老以及健康四大板块。宋卫平曾对蓝城寄予厚望，他曾公开称，“蓝城这个品牌，一定会超过绿城。这个话不好意思说，刚刚把绿城交给老孙，现在就要超过它不太好，三年看吧，南山有鸟，这个鸟是个蓝色的鸟。”

　　其后，宋卫平在香港注册蓝城中国，并将蓝城集团纳入蓝城中国旗下，2014年9月，宋卫平在香港以个人名义举牌香港壳资源百威国际(00718.HK)，宋卫平有意再造一个“绿城中国”，将蓝城推向香港资本市场借壳上市。

　　实际上，自2010年成立以来，蓝城集团的代建业务规模已经非常巨大。据可查到的最新公开资料，截至2014年9月，蓝城集团已签约代建项目170个，总占地面积2000多万平方米，总建筑面积4000多万平方米，预计总可售金额1800多亿元。其中，在全国各地承建保障房和安置房项目总建筑面积达1500多万平方米。

　　事实上，早在九龙仓入股绿城之际，就有意将蓝城资产纳入上市平台。据九龙仓内地负责人周安桥透露，早在入股绿城之初，九龙仓就有意将绿城非上市平台资产(即蓝城旗下资产)作价注入上市平台，但是双方因未能谈拢价格作罢。

　　如今中交入主后亦觊觎蓝城——中交和九龙仓这一次的利益取向是一致的。8月3日下午，应国永对界面新闻记者称，目前，中交已经开始梳理蓝城旗下代建业务，宋卫平也有介入其中，双方已经达成一致将蓝城旗下代建业务纳入上市平台，不过由于资产梳理尚需时日，最终对价及并购日期并未确定。

　　一旦蓝城资产确认并入绿城上市平台，在蓝城持有大量股份的宋卫平本人，蓝城管理层许峰、傅林江、宓建栋身价也都将再次暴增，绿城有望再造几位亿万富翁。

 

 

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