时代地产：中期净利4.56亿增10%

　　8月4日消息，香港联交所上市公司时代地产今日召开2015年中期业绩报告会，期内实现净利4.56亿元，同比增9.8%；合同销售约为人民币76.3亿元，同比增26.8%。时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄透露，今年楼市好过预期，公司将继续收购珠三角地块。

　　中期净利4.56亿 增10% 净负债率88%

　　截至2015年6月30日止，时代地产公司拥有人应占利润达4.556亿元，同比增加9.8%。录得总收入40.396亿元，同比增加78.2%。

　　2015年上半年利润为4.619亿元，同比增加12.3%。核心净利润(不包括投资物业及可换股债券衍生金融工具部分的公允价值变动，并扣除递延税项)4.469亿元，同比增加21.2%。每股基本盈利为人民币26分。董事会于截至二零一五年六月三十日止六个月并无宣派及建议任何股息。

　　现金流方面，截止期内，现金及银行结余为人民币66亿元，同比增加22.4%。净负债与净资产的比率为88.2%，较2014年12月31日水平下降9.2%，流动资产净值由于2014年12月31日的121.401亿元增加18.0%至于2015年6月30日的143.208亿元，流动比率为1.7倍。

　　对于净负债率88%，岑钊雄表示，公司现金充裕，负债率有所改善。他指出公司没有商业地产，利润中核心净利润占大比例，负债率在同行业中具有竞争力。他相信未来负债率方面还会有明显改善。

　　今年7月，时代地产发行20亿元五年期境内公司债券，息率6.75%。他表示，该息率较境外发行债券息率降低较多，未来会对公司业绩产生积极影响。

　　上半年销售76亿 增27% 继续收购珠三角地块

　　2015年上半年，时代地产合同销售约为人民币76.3亿元，同比增26.8%。完成全年销售目标46.2%。总建筑面积约为889,000平方米。岑钊雄表示，今年的市场实际情况比预期的好，其中，二季度又好过一季度，市场回暖对二季度销售贡献较大。

　　报告期内时代地产于广州及佛山购入四幅地块，应占权益土地收购成本总额约为人民币23.019亿元，每平方米平均土地成本约为每平方米人民币4975元。本集团应占最高获允许容积率的总规划建筑面积上限将约为462,696平方米。

　　集团总土地储备约为10.1百万平方米，集团认为足够应付其未来三至五年的发展所需。

　　于2015年上半年，时代地产共拥有30个处于不同发展阶段的主要项目，其中29个分布在广州、佛山、中山、珠海及清远等广东省主要城市及1个在湖南省长沙市。

　　岑钊雄表示，今后会在已经进入的城市如广州、珠海等地继续收购地块。他也表示，目前市场上有并购项目的机会，为开发商收购土地提供了更多渠道。

　　预计下半年楼市继续回暖

　　对于今年下半年的楼市，时代地产认为，预计货币政策将维持稳定及偏松的状态，本年度下半年总体经济将会略优于本年度上半年。中国物业市场将回暖，部分城市的物业价格将会明显上升。前期宽松货币政策的效应将于本年度下半年得到体现。

　　一线城市的物业价格在充足购房需求的支持下将会稳步回升，尤其是在拥有庞大交易量及仓存压力小的城市中，物业价格的上升将会相对上更为明显。就重点二线城市的物业价格而言，随着市场环境进一步自由化以及购房需求持续增加，物业价格将趋向稳定。

 

 

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