分析称一线城市房价上涨或持续 楼市正在回归居住属性

　　今年以来，一线城市房价上涨明显，北上广深房价不仅环比持续上涨，而且同比转正。深圳成为此次一线城市房价大幅回升的“领头羊”，北京通州板块在“行政副中心”效应推动下房价涨幅骤增，成为拉动北京房价的主动力。我国楼市已呈现出一线城市房价领涨全国的明显特征。

　　业内人士表示，随着楼市传统消费旺季的来临，一线城市房价上涨或将持续，部分板块的特殊性快速上涨不具有可持续性，总体来看不太可能形成暴涨的局面。我国楼市正在回归居住属性。

　　供求变化是一线城市房价攀升重要因素

　　一线城市的聚集效应，导致各种资源过度集中，楼市供求关系不同于其他城市，即紧张程度高于其他城市，存在大量刚性需求和改善型需求。前期限购、限贷政策的实施，对一线城市需求产生了较大的抑制作用。随着房贷政策的调整，以及降息引导市场利率下行带来购房成本的降低，刚性需求和潜在需求大量释放，市场去库存步伐加快。供求关系的变化，导致一线城市房价环比涨幅逐步扩大。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析指出，6月一线城市表现抢眼，房价环比增速继续保持在3%以上，同比转正为2.97%；其中深圳领涨全国，新建商品住宅价格同(环)比涨幅分别高达7.2%和15.9%。从深圳市房地产研究中心的统计数据来看，深圳常住人口住房自有率仅约三成，京沪约为七成，深圳供求关系的紧张程度高于其他一线城市，宽松的政策与追涨的热情共同促成了需求短时间内的集中爆发。

　　对于北京房价的上涨，通州板块扮演了“领头羊”的角色。业内人士分析称，主要是由于通州作为北京行政副中心地位明确，导致通州板块房价出现大幅上涨。此外，教育资源集中导致学区房价格一直坚挺。
　　
　　一线城市房价上涨压力犹存

　　当前一线城市领涨房价的格局或将在下半年继续得到延续。上海易居房地产研究院研究员姚腊表示，随着上半年房源的快速去化，一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势，预计下半年成交量仍有上升的空间，将会出现淡季不淡的局面，成交保持高位。随着传统金九银十的到来，成交量将继续增长，未来几个月一线城市房价仍将保持较大涨幅，继续领涨全国。

　　一线城市供求变化，呈现供不应求的特征，必然在价格上有所体现。受到信贷政策调整的影响，前期受到政策抑制的大量刚性需求和改善型需求，或将会“跑步”进场，推动一线城市房价继续上升。

　　业内人士指出，当前资本市场出现波动，风险加大，促使部分资金从资本市场撤出，开始流入楼市，积聚各种资源的一线城市具有较强的抗跌性，至少保值增值无虞，吸引部分投资型资金流向一线城市楼市。

　　此外，我国居民具有“买涨不买跌”的消费心理，一线城市房价在这一消费心理的推动下，将会继续上涨。

　　楼市正在回归居住属性

　　当前一线城市房价出现上涨，是否意味着一线城市房价已经开启暴涨模式？记者在采访中，诸多专家和市场人士表示，对此不必过于担忧。

　　夏丹认为，尽管4个一线城市的供求矛盾均较全国其他城市突出，但京沪穗出现类似深圳房价暴涨情形的概率较小。

　　一位房地产研究机构人士在与记者连线时表示，北京通州板块房价的上涨是短期的，当前相关部门已经行动起来，约谈开发商，打击捂盘惜售、哄抬价格等行为。在管理层面的规范以及相关配套设施尚未完善等因素的合力推动下，通州房价大幅上涨的势头将会受到抑制。

　　我国房地产市场调控的目的，在于让房屋回归居住属性，房贷政策的调整也是为了促进房地产市场的健康运行。房价的暴涨暴跌，都会对市场带来严重的不利影响。从“房产税”的酝酿来看，我国房地产宏观调控在于建立一种长效机制。因此，房价的暴利时代已经过去。

　　业内人士大多预计，总体来看，去库存的加快将会推动下半年房价继续小幅上涨，一线城市或将继续领涨，但是暴涨的概率并不大。

 

 

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