奢侈品牌阿玛尼开始在北京“建”房子了！近日，《证券日报》记者在实地调查骏豪·中央公园时获悉，阿玛尼与骏豪集团已经达成合作，乔治·阿玛尼集团旗下家居和装潢业务公司Armani/Casa将为中央公园广场的高端住宅单元、公共区域和便利设施提供设计服务。
有消息人士向《证券日报》记者透露，仅设计费一项，骏豪集团将给阿玛尼支付上亿元。另外，阿玛尼很可能为骏豪中央公园项目提供精装修服务，但其并不清楚具体的装修标准。不过，该人士称，“双方预计还将有深度合作”。
值得注意的是，骏豪·中央公园位于北京朝阳公园南门，一位熟悉该项目的操盘手向《证券日报》记者透露，“这个项目的竞品只有融创中国开发的北京壹号院，两个项目开盘时间相近，客户也有一定重叠度。拉来阿玛尼，也不乏拓宽其销售覆盖面之意”。
阿玛尼跨界进军豪宅市场
据《证券日报》记者在现场调查获悉，骏豪·中央公园项目为综合体项目，总建筑规模约为22万平方米，涉及产品业态包括住宅、写字楼、临街商业、地下商业、企业独栋等。目前在售的为商业办公产品，成交均价约为10万元/平方米，其中不乏14万元/平方米的成交记录。
值得一提的是，骏豪·中央公园项目中的豪宅产品仅56套，其中一栋楼仅7层，每层为一套。鉴于其位置的黄金稀缺性，北京壹号院目前为该项目唯一竞品，而北京壹号院仅拿地楼面价就超过了7.3万元/平方米。
据悉，该项目预计在今年9月份或者10月份开盘，但阿玛尼接手该项目的设计后，预计交房周期将会延长。
事实上，这不是阿玛尼在中国参与的第一个项目，此前，阿玛尼也在成都和北京都参与过高端公寓的内部装潢，但无疑骏豪·中央公园是阿玛尼目前在中国豪宅市场上合作的顶级豪宅项目，尤其两方合作有更进一步的可能。
据悉，阿玛尼于2013年首次进入中国房地产市场领域，在成都锦江区投资阿玛尼艺术公寓豪宅，建筑主体为两栋222米的高层建筑，共计65层，将于2016年建成，目前已开始出售。而在世界范围内，Armani/Casa已完成的项目包括菲律宾Makati的CenturySpire印度孟买的TheWorldTowers等。
均价将超过15万元/平方米
近日，《证券日报》记者实地探访了朝阳公园西南角，目前几栋在建的楼宇即为骏豪·中央公园项目，地标性的两栋办公楼已经封顶，一栋18层的豪宅也已经看得出形状。而个别独栋商业办公楼已经出售，已经成交三笔超过亿元的大单，星巴克旗舰店也将在此落地。
不过，鉴于该项目顶级豪宅的特性，看房需“预约”，并且有相应记录。一位消息人士向《证券日报》记者透露，目前这个顶级豪宅项目因未有样板间开放，再加上单套总价全部超过4000万元，甚至高达亿元级别，所以计划的销售周期较长，目前蓄客并不多，但已经有一些有效客户在关注。
“这个项目将是住宅产品全盘每平方米单价超过10万元的豪宅，目前北京豪宅市场上这样的项目并不多，万柳书院目前均价接近14万元/平方米，但骏豪·中央公园项目均价将超过15万元/平方米，直接比肩北京壹号院。”上述消息人士向本报记者透露，该项目有部分住宅房源可能不会作为纯居住功能使用，有些业主可能将其做为商业会馆使用。”
值得注意的是，相对于融创中国这家房企的知名度，骏豪可谓“名不见经传”。根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。其房地产开发项目主要布局在济南、厦门、重庆、海南、大连等城市。
“这是一家有闽商背景的开发商。”有消息人士向本报记者透露。此前有媒体报道称，骏豪集团此前在海南拥有大量闲置土地，其来源多是从别的企业收购而来，土地性质较为复杂，后有部分地块被政府有偿收回的传言。
事实上，此前也有报道称，朝阳公园地块此前已经空置多年，直至2013年才开始动工。而该项目是骏豪进入北京的首个项目，对于该项目的拿地时间和价格，业内对此知之甚少。
有公开资料显示，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。
对此，上述消息人士向本报记者透露，骏豪接手该地楼面价每平方米超过6万元，相对而言，要比融创中国以7.3万元/平方米拿下的农展馆地块低一些，但在其豪宅项目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的设计费降超过200万元，精装修标准也将参考全北京最高水平配备。
值得注意的是，《证券日报》记者走访了周边的二手房市场发现，周边二手房均价多维持在每平米4万元－5万元之间。记者在现场调查采访发现，在该项目四周的秀水园小区和华阳家园小区售价都在这一范围内。“秀水园小区将近64平方米户型的房子总价报价为265万元，单价约为4.15万元/平方米，而且这一价格还能够议价。”链家门店一位中介人士向本报记者透露，华阳家园项目单价要接近5万元/平方米。
以此来看，骏豪·中央公园项目的单价将是周边二手房售价3倍以上。而若要与参照2004年的楼面地价，该地块仅土地升值空间就远远超过百亿元，何况其售价若不达到楼面地价的2倍以上，利润空间将被极大地压缩。不过，今年豪宅市场竞争异常激烈，该销售销售压力也将不低。
有消息人士向《证券日报》记者透露，仅设计费一项，骏豪集团将给阿玛尼支付上亿元。另外，阿玛尼很可能为骏豪中央公园项目提供精装修服务，但其并不清楚具体的装修标准。不过，该人士称，“双方预计还将有深度合作”。
值得注意的是，骏豪·中央公园位于北京朝阳公园南门，一位熟悉该项目的操盘手向《证券日报》记者透露，“这个项目的竞品只有融创中国开发的北京壹号院，两个项目开盘时间相近，客户也有一定重叠度。拉来阿玛尼，也不乏拓宽其销售覆盖面之意”。
阿玛尼跨界进军豪宅市场
据《证券日报》记者在现场调查获悉，骏豪·中央公园项目为综合体项目，总建筑规模约为22万平方米，涉及产品业态包括住宅、写字楼、临街商业、地下商业、企业独栋等。目前在售的为商业办公产品，成交均价约为10万元/平方米，其中不乏14万元/平方米的成交记录。
值得一提的是，骏豪·中央公园项目中的豪宅产品仅56套，其中一栋楼仅7层，每层为一套。鉴于其位置的黄金稀缺性，北京壹号院目前为该项目唯一竞品，而北京壹号院仅拿地楼面价就超过了7.3万元/平方米。
据悉，该项目预计在今年9月份或者10月份开盘，但阿玛尼接手该项目的设计后，预计交房周期将会延长。
事实上，这不是阿玛尼在中国参与的第一个项目，此前，阿玛尼也在成都和北京都参与过高端公寓的内部装潢，但无疑骏豪·中央公园是阿玛尼目前在中国豪宅市场上合作的顶级豪宅项目，尤其两方合作有更进一步的可能。
据悉，阿玛尼于2013年首次进入中国房地产市场领域，在成都锦江区投资阿玛尼艺术公寓豪宅，建筑主体为两栋222米的高层建筑，共计65层，将于2016年建成，目前已开始出售。而在世界范围内，Armani/Casa已完成的项目包括菲律宾Makati的CenturySpire印度孟买的TheWorldTowers等。
均价将超过15万元/平方米
近日，《证券日报》记者实地探访了朝阳公园西南角，目前几栋在建的楼宇即为骏豪·中央公园项目，地标性的两栋办公楼已经封顶，一栋18层的豪宅也已经看得出形状。而个别独栋商业办公楼已经出售，已经成交三笔超过亿元的大单，星巴克旗舰店也将在此落地。
不过，鉴于该项目顶级豪宅的特性，看房需“预约”，并且有相应记录。一位消息人士向《证券日报》记者透露，目前这个顶级豪宅项目因未有样板间开放，再加上单套总价全部超过4000万元，甚至高达亿元级别，所以计划的销售周期较长，目前蓄客并不多，但已经有一些有效客户在关注。
“这个项目将是住宅产品全盘每平方米单价超过10万元的豪宅，目前北京豪宅市场上这样的项目并不多，万柳书院目前均价接近14万元/平方米，但骏豪·中央公园项目均价将超过15万元/平方米，直接比肩北京壹号院。”上述消息人士向本报记者透露，该项目有部分住宅房源可能不会作为纯居住功能使用，有些业主可能将其做为商业会馆使用。”
值得注意的是，相对于融创中国这家房企的知名度，骏豪可谓“名不见经传”。根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。其房地产开发项目主要布局在济南、厦门、重庆、海南、大连等城市。
“这是一家有闽商背景的开发商。”有消息人士向本报记者透露。此前有媒体报道称，骏豪集团此前在海南拥有大量闲置土地，其来源多是从别的企业收购而来，土地性质较为复杂，后有部分地块被政府有偿收回的传言。
事实上，此前也有报道称，朝阳公园地块此前已经空置多年，直至2013年才开始动工。而该项目是骏豪进入北京的首个项目，对于该项目的拿地时间和价格，业内对此知之甚少。
有公开资料显示，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。
对此，上述消息人士向本报记者透露，骏豪接手该地楼面价每平方米超过6万元，相对而言，要比融创中国以7.3万元/平方米拿下的农展馆地块低一些，但在其豪宅项目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的设计费降超过200万元，精装修标准也将参考全北京最高水平配备。
值得注意的是，《证券日报》记者走访了周边的二手房市场发现，周边二手房均价多维持在每平米4万元－5万元之间。记者在现场调查采访发现，在该项目四周的秀水园小区和华阳家园小区售价都在这一范围内。“秀水园小区将近64平方米户型的房子总价报价为265万元，单价约为4.15万元/平方米，而且这一价格还能够议价。”链家门店一位中介人士向本报记者透露，华阳家园项目单价要接近5万元/平方米。
以此来看，骏豪·中央公园项目的单价将是周边二手房售价3倍以上。而若要与参照2004年的楼面地价，该地块仅土地升值空间就远远超过百亿元，何况其售价若不达到楼面地价的2倍以上，利润空间将被极大地压缩。不过，今年豪宅市场竞争异常激烈，该销售销售压力也将不低。
返回网站首页>>- 鲁能被指在地产领域志大才疏：开发缓慢经营不善
- 碧桂园：掘金社区图谋百亿收入 城市布局急需弥补
- 绿地集团：与大连政府合作 超150亿再签地铁线
- 瑞安：66亿抛售内地资产 港资房企加速逃离内地
- 慢周转拖累业绩 鲁能地产高价地隐忧
- 佳兆业:获多家银行债务展期 上海深圳项目有望恢
- 大摩：同意将旗下澳洲房地产业务售予中投公司
- 巴哈马度假村项目僵局难解 中建愿追加亿元融资复
- 绿地：邀请吴晓波任独董 被称楼市坚定的唱多者
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
