佳兆业:获多家银行债务展期 上海深圳项目有望恢复销售

　　在与融创分手的日子里，“生存还是毁灭”的拷问仍旧高悬在佳兆业头顶。年报始终难产，复活之路看上去仍然漫长无涯，不过，有一个戏剧性地变化，7月底在华东区域发生了。

　　7月29日，界面新闻记者独家获悉，佳兆业上海区域的债务谈判获得突破。浦发银行已对佳兆业在上海的项目——佳兆业8号、佳兆业1号给予放行。这两个项目有望在8月中旬以后恢复正常销售。此前，受到“锁盘危机”影响，浦发银行上调了项目风险，拒绝再向购房人发放按揭贷款，项目已经停售超过半年。

　　同时，中国银行继降低佳兆业杭州项目风险之后，同意将佳兆业债务展期。根据双方谈判，中国银行允许佳兆业分期偿清债务。目前，佳兆业只要按时将第一笔分期债务偿清，中国银行就会对佳兆业多个区域的项目给予放行。

　　能否获得债权人的谅解，是在悬崖边的佳兆业能否逃出生天的关键。此时，最重要的债权人中国银行与浦发银行对佳兆业态度扭转了。这暗示着这家浑身缠绕着炸弹的上市房企，历经劫难后在一个“晦暗时刻”趟过了生与死的界河。

　　据公开信息，中国银行是佳兆业在内地最大的债权人，目前佳兆业涉及中国银行的债务总额达100亿元，如此巨额债务获得谅解，说明金融机构对佳兆业的风险预期已经明显降低，这将成为佳兆业继续向其他内地中小债权人甚至海外债权人寻求谅解的新砝码。

　　不过中国银行对佳兆业亮绿灯并非没有条件。据了解，双方谈判的条件之一，即是债务利率有可能上浮，同时，这笔需要佳兆业近期就要偿清的首期欠款额度并不小，据佳兆业华东公司一位内部人士称，公司总部传达给分公司的口径是，最快一两个月可以筹集足够的资金偿清首期欠款。

　　佳兆业的运气不坏。今年以来，一线及重点二线城市，楼市迅速回暖，佳兆业在此类区域有大量存货，这也是债权人愿意放行的重要原因。

　　7月25日，佳兆业推出南京区域项目“佳兆业城市广场”。据一位到场的南京区域记者称，市场的火爆让购房者都无视佳兆业现在的危机。当日该项目去化9成，按照均价24500元/平方米测算，当日佳兆业南京公司获得销售额近3亿元。

　　这让急需资金偿还清债务的佳兆业松了一口气。7月29日上午，佳兆业在其官方微信公众号推出了一篇充满喜气的文章“佳兆业南京大‘胜’归来”，极力渲染当日销售如何火爆。据一位接近佳兆业南京公司的人士透露，佳兆业此番高调公布销售业绩是为后续加推造势，佳兆业已经在筹备继续加推套现。

　　在上海区域，沉寂多时的佳兆业也开始招兵买马，为即将到来的销售解禁做准备。7月27日，佳兆业在招聘网站挂出招聘启事，为上海项目招聘包括置业顾问、财务等大量岗位。界面新闻记者也从“佳兆业城市广场”、“佳兆业8号”项目售楼处了解到，目前两个项目都已经接到公司通知，预计8月份可以正常推盘销售，项目蓄客已经开始。

　　另外，佳兆业存货最为集中的深圳区域三个重要项目也有望近期恢复销售。据佳兆业北方区域分公司一位内部人士对界面新闻记者透露，其所在部门的负责人在内部会议上称，目前总部已经通知，佳兆业深圳区域项目“马上就要开始销售了”。本月，彭博社也曾报道称，从佳兆业债务重组负责人谭礼宁处获得消息，佳兆业计划最早于本月恢复对深圳三个项目的销售。

　　据了解，深圳即将恢复的三个项目分别是佳兆业中央广场、悦峰花园和前海广场，存货量巨大，去年，佳兆业中央广场单盘就实现了接近40亿元的销售。

　　为了尽快将项目推向市场套现，佳兆业需要闯过去的债权人障碍还有很多。以华东区域为例，因为涉及到爱建信托、中融信托、华润深国投的债务纠纷，佳兆业在上海青浦区的项目，及在杭州区域的“西溪濮园”和“佳兆业·君汇上品”均处于司法查封状态。目前，佳兆业还在努力和这三家机构谈判，还没有达成一致条件。

　　不过，佳兆业的谈判筹码正在正向增加。7月14日，深圳市规划和国土资源委员会网站公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，其中由佳兆业国承置业(深圳)有限公司申报的“坂雪岗科技城15城市更新单元”豁然在列。该项目曾在2014年进入行政审批的草案中，但因为“锁房事件”而不了了之。如今再度获得地方政府放行，意味着佳兆业在当地的政府关系亦在恢复。

　　7月25日，在停牌近4个月后，佳兆业发布公告公布了复牌的5个条件，再次向市场传递正逐渐掌控公司走势的信号。但是，不可忽略的是，佳兆业还面临着最紧迫的一道难题——2014年年报依然未出，如果这个先决条件没有达成，佳兆业复牌正式走向正轨将无从谈起。

　　以下为佳兆业公告复牌的5个条件：

　　1.根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见；

　　2.有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少十二个月营运之用；

　　3.证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统，以符合上市规则的责任要求；

　　4.就公司核数师于审核过程中提出的事宜进行调查、披露调查结果、评估对公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动；

　　5.披露所有对于股东及投资者而言属重大的资料，以供评估集团状况。

 

 

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