四川住建厅：全面取消限购限价不是救市

　　今年年初，全省住房城乡建设工作会提出，四川将全面取消限购限价。为何全面取消限购限价？是不是救房地产市场之举？昨日，全国人大代表、四川省住建厅厅长何健在接受成都商报记者采访时，首次公开回应了这一热点。他表示，四川全面取消限购限价只是去行政化，并非救市，“去年底就开始执行，只是执行得不彻底”。

　　何健表示，目前，四川省房地产市场总的形势发生了重大变化，原来是供不应求，现在已是买方市场，“就是说原来是严重供不应求，现在达到总体供需基本平衡。”

　　■关于取消限购政府不该管的退出来

　　成都商报：为什么会全面取消限购限价？是不是救市？

　　何健：严格地说不叫救市政策，而是把原来行政化的东西去掉。中国房地产发展的时间太短了，不成熟。政府对房地产的把控上确实也有很多问题需要纠正，原来政府管得太多，插手得太多，没有充分发挥市场的作用，所以中央提出来要充分发挥市场作用，政府不该管的退出来，政府主要管的是保障房建设。

　　成都商报：为何会选择年初取消限购限价？

　　何健：取消限购限价，实际上去年底就开始执行了，这也是贯彻国务院精神，去行政化，但贯彻得不彻底。接下来还要检查，哪些还没有去掉的，就让当地政府去掉。

　　■关于房地产市场进入一个调整期

　　成都商报：目前四川房地产市场形势怎样？

　　何健：四川的房地产市场和全国比是比较健康的。去年全国房屋销售量下降了9.2%，四川只下降了1.2%。房地产新开工项目方面，四川增长了14%，全国下降了8%。投资上，四川增长是15%，全国是13%。去库存方面，如果一处房子没建，按照现在的销售速度，四川的去库存时间是11个月，全国很多地方超过一年，高的甚至有超过两年的。所以，全省供需是平衡的，只有少数地方过热。价格方面，到去年底，四川同比是上涨的，但增长很少，基本上保持平稳。所以综合来说，房地产市场还是比较平稳健康的。

　　成都商报：房地产市场下一步趋势怎样？会不会出现大幅波动？

　　何健：现在，房地产进入一个调整期，这是不争的事实。不可能再像以前那样房价大涨，但调整时间多长谁也说不清楚。但也不会崩盘，房子的刚需量是很大的，大量的农民工进城还没有房子住。

　　成都商报：很多人都想问现在能买房吗？

　　何健：买房子，什么时候需要就什么时候买，因为谁都说不清楚。成都的房价是不高的，东部的一个县城的房价都比成都的房价高，成都的条件比那些县好到哪里去了。

　　■关于保障房今年新开工35万套

　　成都商报：中央提出，可以购买商品房作为保障房，四川省有没有实施？

　　何健：有。这是一个好事。四川主要表现在两个方面：一个是用保障房支持棚户区改造，比如去年四川42万套保障房，按100平方米一套算，就是4200万平方米的房子，四川一年房屋总销售量才6000万平方米，它占了三分之二还多。

　　如果新修就有几个问题：一是过渡期很长，房子从拆到建，最短也要三年时间。现在市场上房子又那么多，所以四川就提出要提高货币安置的比重，现在要求提高到40%。另外还有一部分是公共租赁，本来政府要新建，现在到市场上去买，对去库存会起到极大的作用，对稳定房地产市场也起到一定的作用。

　　成都商报：保障房建设方面，今年的目标是多少套？

　　何健：保障房方面，中央的政策已发生了变化，现在不强行下达任务，住建部门自己向地方政府申报，量化的目标也不是强制性的。

　　今年四川将继续实施百万安居工程，新开工有35万套，其中30万套是棚户区改造，再加上续建的还有70万，所以是100万套。

　　■关于新型城镇化形成四大城市群

　　成都商报：关于新型城镇化，四川有哪些具体举措？是否将出台相关规划？

　　何健：四川省城市发展终极规模的导则出来后，我们将对原来批的规划进行重新审视，凡不符合十八大精神和中央城镇化工作会议精神的将进行调整。

　　这个导则会遏制住各地拼命往大发展城市的冲动。原来，有三个城市都强烈要求建百万人口大城市的。实际上，这几个城市中心城市人口才20万人左右。二是工业用地占比极大的面貌也将改变，四川省新型城镇化2014年到2020年的规划，前几天已经省委常委会通过了，马上要印发。

　　成都商报：未来的四川，人口分布将有怎样的趋势？

　　何健：四川将形成四大城市群，成都平原城市群、川南城市群、川东城市群、攀西城市群。确定每个城市的功能，一定不能够只求功能的大而全，每个城市都要有每个城市独特的定位。

　　新型城镇化中，人往哪里走的问题，四川就非常清楚了，就是在四大城市群，然后还有两带：就是成德绵以及长江沿线，再加上连接的轴、带。

 

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