2015年2月万科销售金额环比下降63.85%
2015-3-4 14:10:01 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
在拿地政策上,谭华杰重申了万科的谨慎原则,其指出,未来地价涨幅若不能覆盖融资成本,会大大影响企业盈利水平。“我们不愿拿股东的钱冒险,花不出去的钱宁愿还给股东。”谭华杰称。
销售处于合理水平
据万科披露2月份销售及近期新增项目情况显示,2月实现销售面积75.6万平方米,较1月下降61.43%;销售金额83.9亿元,环比下降63.85%。与去年同期相比,这两个数据分别下降23.87%和30.95%。1-2月该公司累计实现销售面积271.6万平方米,销售金额316亿元,同比下降7%和20%。
万科此前并未在公告中说明2月业绩下滑的原因,万科董秘谭华杰今日表示,2月销售数据下降主要受春节影响。
业内人士分析,去年底房地产市场出现多重利好,存在提前透支潜在需求的现象。值得注意的是,万科2月份的认购在70亿左右,较去年同期下降约5%。同时,2月份万科推盘60多亿,认购多于推盘。“可见2月份我们的销售去化情况还是可以的。”谭华杰表示,截至2月底,万科全部库存大约为960亿,大概是5个月左右的销售量,处于合理水平。
数据显示,万科在14个主要城市2月份去化率达到98%,从这一数据来看,市场供给与需求基本持平。其中一些城市2月份的去化率已经达到较好水平,如深圳达到1.44,北京达到1.2,“这些主要城市消化还是延续了比较顺畅的情况。”谭华杰表示,销售较差的城市已经过渡到供给层面,进入去存货的过程。以沈阳为例,1月去化率为130%,2月则达到166%。“并不是说明今年前两个月沈阳销售好,而是沈阳新推盘已经出现大幅下降。”谭华杰称。
截至2月底,14个主要城市的库存量还是处于相对比较充足的状态,因此谭华杰判断称,今年上半年房价不会出现明显上涨。“上半年房子会卖得比较顺畅,但与此同时房价也是比较稳定的。”谭华杰认为这是一种理想的情况,对政策环境也是有利的。
下半年销售整体向好
由于市场变化情况复杂,所以公司制定的推盘计划未必能得到严格执行。谭华杰大致预计3月万科推盘较2月60亿左右的推盘有大幅增加,达到100-150亿。同时3月销售数据环比也会有大幅上升。
万科2014年拿地谨慎,屡次重申“小股操盘”模式。相关公告显示,今年2月万科拿地依旧谨慎,仅新增沈阳皇姑紫台、成都新都五龙山F地块两项目,项目总净用地面积约13.4万平方米,总地价款为7.75亿元。
谭华杰表示,公司从去年到近期拿地较少,相信是一个正确的决策。其指出,依靠增加土地储备来发展已经不是适合白银时代的策略,2015年万科拿地规模将会保持在维持公司正常发展的水平。
“黄金时代不动产的单边快速升值已经结束,现在地价比房价贵。”谭华杰称,未来地价涨幅若不能覆盖融资成本,会大大影响企业盈利水平。他进一步指出,在黄金时代,如果土地价格上涨的速度超过融资成本,只要敢于融资,拿再多的地都是不亏的。万科不愿意完全靠土地升值赚钱,而更多地希望盖房子赚钱。
“我们过去一直不愿拿太多的土地,这其实不是出于商业考虑,而是出于价值观。”谭华杰表示,今后不动产价格上升速度会放慢,目前地价高于房价,因此未来的地价走势更弱。在这样的现实背景下,融资买更多的地将没有任何意义。
对于下半年房价是否上涨,谭华杰认为还存在不确定性,有待观察,但他判断,下半年市场销售会是整体向好的趋势。
实际上,去年4季度以来,一线城市的地价已经较年初上升40%,与此同时,房价却在下跌。“谨慎的企业不拿地,买地的都是激进企业。”谭华杰认为,高价拿地的房企在相对较低的房价面前不敢开发,而没拿地的企业无房可推,因此,大城市供给下降是大概率事件,有可能会导致房价上涨。
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