央行再度降息 楼市迎长期利好

　　昨日起，央行再度降息。对此，业内人士认为，这体现了在当前经济下行、通缩压力加大情况下，货币放松政策的延续性，放松将成为常态，将进一步利好房地产需求的释放，楼市复苏态势不变。

　　中国指数研究院的最新数据显示，今年2月，全国100个城市住宅均价再次下跌，为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大；十大城市住宅均价为18957元/平方米，环比微跌0.17%，同比连续第三个月下跌，跌幅扩大。

　　“降息将加速房价止跌反弹。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，房价跌幅略有扩大，这和房企主动降价促销有关，应理解为短暂行为。实际上，从城市数量看，有越来越多城市步入止跌的通道中。

　　严跃进认为，3月份央行继续降息，购房者按揭贷款成本下降，市场成交将趋于活跃。同时，房企融资成本也将小幅下调，这都会促使其主动调整定价策略。尤其对于扮演领头羊的一线城市和热点二线城市而言，房价上涨态势将趋于明显。

　　“在短短97天后，央行再次降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，降息虽然并不针对房地产，但不可避免会有利于整体房地产行业，开发商和购房者的信贷成本都将得到降低，再加上此前降准释放的流动性，银行体系放贷意愿上升，有助于开发商降低财务成本的同时从银行获得信贷支持的机会也将增大。”亚豪机构市场总监郭毅说，对于购房者来说，利率的优惠有望进一步降低，从而减少购房总成本。从总体来看，本轮降息也意味着降息通道的打开，会改善市场预期，刺激商品房供需的增加，一线城市土地市场的活跃度也将提升。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，尽管受春节假期影响，1、2月份楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。但是近期央行降息和降准的政策将优化资金环境，降低融资成本，有效改善市场预期，维持企业信心平稳。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。

　　兴业证券也认为，开发商每年新推货量主要在3月份才开始集中推出，同时去年12月份销售爆发对于存货消耗较多，这些因素使得1、2月份的基本面数据显得较差。但预期在货币宽松环境中，新盘去化率仍会维持在去年底的相对高位，叠加开发商3月份新推货量的大幅增加，销售数据将明显改善。今年全年基本面温和复苏态势不变。

 

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