房地产开发商尝试多种形式合作开发项目

　　所谓“大家好才是真的好”，现在市场不妙，开发商们合作抱团取暖的现象也越来越多。同时，开发商们也尝试多种形式合作开发项目，共同降低风险。

　　比如，近期花都一个盘还未亮相已很受业内关注。盖因它既不单是万科的，也不单是雅居乐的，而是雅居乐和万科在广州首个合作的项目，推广名也是雅居乐·万科热橙。有业内人士透露，该地块是雅居乐在2013年通过招拍挂获得的地块，但后来开发时就引入了万科，项目操盘也是由万科负责，雅居乐则占一定比例股权。也就是说该项目实际为雅居乐和万科合作项目。除了在花都与雅居乐合作外，还有消息称万科正在与富力合作在新黄埔开发项目。

　　事实上，从亚运城最终由5个开发商分工合作开发之后，开发商之间的合作也越来越频繁，每次拿地时各种联合体亦层出不穷，今日跟你合作拿地，明日可能跟其他人合作拿地，恰恰应了那句“没有永远的朋友，只有永远的利益”。

　　纵观目前广州在售项目，除了亚运城外，荔湾的花语水岸是方圆与合景合作的，萝岗的岭南林语是保利与越秀合作的。虽然彼此都有熟悉的合作伙伴，但也绝不排除任何新合作的可能。有意思的是，老大哥万科近年来却越来越喜欢甩包袱，积极推进“小股操盘”轻资产模式。比如浙江万科就拉了朗诗和金地入伙。福州泰禾也受让了北京万科所持有的一家开发公司部分股权。北京的金隅万科广场则将90%的股份卖出，万科只占10%的股份。万科郁亮曾经在公开场合表示，“转型后，万科只占小股份，通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率，也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额，进而可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。”

　　看来，以后任何项目都不仅仅要看谁在推广这个项目，也许更应该关注项目的各个合作方，以更好地对项目有完整的认识。房企之间频繁合作的好处是风险分薄，各个开发商根据自己的优势所在各有侧重，有的擅长设计营销着力操盘，有的土地储备丰厚坐等分钱。但坏处也有可能是节奏不统一，内部意见不合等。对于业主来说，最担心的则是有问题出现时，合作方互相推诿，因为信任a而买的楼，结果有问题却叫你去找b。

　　不管怎样，认为各种形式的合作对楼市应该是好事，所谓三个臭皮匠顶一个诸葛亮，在其他行业各种合作已成常态的时候，房地产开发也应该出现各种碰撞。就花都这个项目来看，务实传统的雅居乐和思路广阔的万科在广州首次合作会碰出怎样的火花？真的还蛮期待的。