徽湖：房子为何依然值得投资？

　　Questions：

　　徽湖老师您好：

　　偶然机会看到您的博文，一直关注至今。觉得受益非浅。因为现在有点小迷茫，希望老师能够指点迷津。本人80后，本来是坚决看空者，2012年由于种种原因，被迫在上海买房（父母比较好面子，希望我在上海生活，出资帮我付的首付）。买房之后也没有觉得房价降，倒是至今为止涨了30W左右。因为马上要有小孩，工作压力又比较大，现在跟老婆商量不想在上海工作，就想在一个二线城市生活。但是我们小夫妻又没有什么积蓄，所以就想跟父母商量把房子卖掉，回郑州发展。（我们老家南阳镇平，在郑州读大学）

　　我有几个问题希望老师能够给予指点：

　　1.如果我们把上海的房子卖掉，去买2线城市的房子，您预计将来郑州的房子的涨幅会比上海大吗？（毕竟河南的人口基础也是很雄厚的，而且当你46个限购城市中，还有10个城市在坚持限购，也包括郑州）

　　2.郑州的房子如果要买的话，地铁房和学区房更应该买哪个呢？

　　3.当然我们卖了上海的房子，郑州的房子可以买两套，您认为该买两套，还是买一套，剩下的现金作为其他的投资呢？

　　期盼您的解答，谢谢！！

　　屁民一枚。

　　Answer：

　　1.房价的坚决看空者，被迫买房，你要感谢你的父母，没有他们的果断和首付，相信你如今即使回到郑州，虽然存折上有一“大”笔钱，但和房价涨幅相比，你可能远没有现在这样从容，卖掉上海的房子，可以去郑州买两套，至少你从此不必为房子纠结；

　　2.一个人从出生到死亡，如果你拥有一套房子，你买房的房款里，包括一大笔土地出让金，还有数额不菲的税费，当然你持有后，还要缴纳房地产税（当然一时半会可能还不会出台），最后当你死了的时候，这个房子如果还没有到使用年限，你需要转给儿子或孙子时，对不起请教遗产税。这就是典型的一房“四吃”；

　　3.啰嗦这么多，房子已经成为权力者牟取利益的最好工具，吃的不是房子，而是人。这就是权力的本质，不受监督的权力必然嗜血。这就是房地产的本质，所以在任何时候，这个体制不变，房地产就不会倒。所以短期内期望房价垮塌极其不现实，相反房地产会继续前进；

　　4.而一线城市，是高房价的旗帜，坚决也不容许出任何问题。因此郑州和其相比，房价上涨幅度肯定不如前者。当然2014年的楼市已经出现分化，一线城市房价没有丝毫问题，二线城市出现局部分化，三四线压力较大，但是郑州如你所说，没有什么大的问题，在通胀面前，房子依然值得拥有；

　　5.至于买什么房子，还需要和你们家庭未来发展结合，比如你住的房子，肯定是要求舒适和便捷，也许地铁房会好一些；至于第二套，我想小户型的学区房可能更加合适一些。这都需要你考察完项目后，再做决定；

　　6.至于一套还是两套，视财力而定。当然如果你有其他很好的投资机会，买一套也未尝不可，这都没有一定二规的事情。