深圳12家银行首套房贷回归基准利率

　　政府救市潮持续蔓延，各地各种松绑版本轮番上演，深圳房贷方面已开始大面积松动。日前，南都记者调查走访了深圳15家银行发现，已有12家银行的首套房贷回归基准利率，且审批速度加快。不过有银行内部人士透露，此举主要是因资金成本降低。有专家称，银行大面积回归基准利率是因今年以来楼市不景气，成交量下降，下半年的银行贷款存量较为充足。房贷若持续松动，将刺激楼市年底反弹。

　　银行市场资金成本6月末后降低

　　此前，多数银行的首套个人房贷利率都上浮了5%-10%。工行一理财经理向南都记者透露，今年年初，首套房贷利率上浮5%-10%，后来又调整为上浮3%-5%。昨日，南都记者以购房者身份走访发现，中、农、工、建、招商五大国有商业银行，以及交通银行、中信银行、浦发银行等部分商业股份银行共计12家银行在最近一至两周的时间内，都已回归基准利率。

　　浦发银行尽管将利率调回了基准，但附加了“三选一”的条件，即：本地投保两年、贷款大于200万元、本行定存30万元这三个条件至少要满足其一。

　　“这次利率比之前下调，是因为6月末之后，银行的市场资金成本比之前有所降低。”一家国有银行个贷部总经理接受南都记者采访时称。

　　招商银行内部人士透露，此前招商银行组合贷中商业贷享9.8折的优惠很有可能面临结束。该人士表示，以前有优惠是因为招行在组合贷的额度较大，但由于深圳各大行中只有招行有优惠，因此招行也逐渐扛不住了，“现在申请还是会按折扣帮客户报上去，但是政策什么时候变谁也说不准，所以可能不能成功下批，我们不能向客户保证”。

　　据了解，各行的放款速度也有所加快。之前手续办妥后，放款还需要等待半个月甚至一个月，而招行和工行的个贷经理均向记者透露，现在的放款速度明显加快，“只要手续办好了，可以立刻放款”。

　　股份制商业银行首套利率仍上浮10%

　　不过与主流做房贷的国有银行利率下调有所不同的是，股份制商业银行基本仍上浮。记者走访平安银行时，被告知目前不接受办理个人住房商业性贷款业务。而兴业银行的个贷经理先透露了首套房利率要上浮10%，随后向记者建议还是去国有商业银行做按揭比较好，“我们银行目前没有额度，还有许多人都还在排队，什么时候有额度放款也说不定”。

　　广州银行情况类似，其首套房利率亦上浮10%，工作人员向南都记者透露，放款需要一个月左右。对比起国有银行已放开手脚的表现，股份制银行表现得比较警惕，融安投投资担保有限公司的副总经理王鹏云分析这与资金成本相关，“其实做房贷赚不到钱，国行现在回归基准利率也是为政策稳定”。

　　房贷回归基准利率会刺激楼市成交上升

　　美联按揭部总监王青分析，此次利率回归基准与楼市成交量下降有关，“成交量下降，上半年房贷需求减少，因此银行的额度比较放松了”。

　　王鹏云也表达了相似观点：“一般来说，每年银行都会将一定比例的金额用于房贷，上半年成交减少，那么下半年存量就变大，银行需要把它消化掉。”同时，他也认为房贷利率回归基准，成交量可能会出现一些上升。

　　此外，也有房地产业内人士指出，尽管目前深圳的房价出现下行的状况，但房贷利率是影响成交的因素之一，不排除为刺激交易利率进一步下降的可能性。澳达实业CEO罗振坤表示，如果房贷持续松动，深圳楼市会在年底前反弹。