前7月23家房企吸金6000亿 万科等被迫以价换量

　　“7月份以来，虽然各地限购令放松蔚然成风，但住宅市场成交表现仍然差强人意。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，无论是新房市场还是二手房市场，尽管环比数据出现小幅回升，但仍处于今年以来月度低位，较去年成交量水平也明显下滑。

　　据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，23家房企公布前7个月销售业绩合计为5910亿元，而从其单月销售业绩来看，已经出现至少连续3个月下挫现象。

　　不过，有房企高层向记者透露，大部分城市已经取消限购政策，“这种影响是正面的，市场已经筑底，预计下半年有望向上走。总体来说，我们是持谨慎乐观态度的”。

　　不过，万科等多家标杆房企的销售均价都开始大幅走低。鉴于此，在业内人士看来，销售业绩的上涨难以掩饰行业的销售压力。

　　23家房企吸金6000亿元

　　事实上，虽然23家房企前7个月销售业绩达到5910亿元，但依然有7家房企销售业绩同比下滑，包括首开集团、招商地产、恒盛地产、瑞安等知名房企。具体来看，今年前7个月，万科销售额超过1000亿元，达到1142.3亿元高居榜首；恒大地产、保利地产以及碧桂园紧随其后，其销售额分别为801.2亿元、717.55亿元以及650.3亿元。

　　而从上述23家房企单月销售业绩来看，7月份单月销售额合计为717.82亿元，相比6月份的1090.71亿元，下调了34%，同时也低于5月份的828.3亿元。对此，张大伟表示，大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。

　　值得一提的是，张大伟表示，“限购取消对市场影响较为有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，‘以价换量’消化库存仍是市场主策略，市场筑底有望加速”。

　　张大伟进一步称，从中原监测的全国40个重点城市的新房市场来看，7月份新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。

　　“对比今年以来月度成交水平，7月份成交量仅好于今年2月份以及6月份，而与去年月度成交均值对比，更是大幅下降近两成。”张大伟表示。

　　不过，相对于此前三、四线城市成交量大幅下滑的现象，目前一、二线城市表现较差，而三、四线城市则相对较好。具体来看，一线城市7月份成交量较去年月均值大幅下挫近三成；而二线城市虽然较6月份成交情况有所起色，但仍较去年月均水平下挫约两成。相对而言，三、四线城市环比增幅最大达10%，且较去年月均值降幅小于一、二线城市。

　　万科等房企销售均价下滑

　　“我们在广州的项目销售均价整体下调了1000元/平方米，这种‘以价换量’的销售策略提升了公司上半年的销售业绩。”广州某房企向《证券日报》记者透露，事实上，与2013年同期相比，公司的销售均价确实下调了。

　　值得一提的是，大型房企也难以逃脱销售均价下滑的命运。雅居乐今年销售均价从1月份的12917元/平方米下滑至7月份的8004元/平方米。同时，今年1月份至7月份，雅居乐的销售均价为9615元/平方米，与2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度为16.95%。

　　更为值得注意的是，万科7月份的销售数据显示，万科的业绩优于行业整体，但均价明显下降。今年6月份，万科销售均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%；7月份销售均价为9744元/平方米，同比下降17.6%，环比下降12.6%。此外，万科预计年销售均价为11924元/平方米，同比增加1.9%，但较上半年均价下降3.0%。

　　“不少房企能够取得相对好看的业绩，其实是牺牲利润换来的。”有业内人士向本报记者直言，总体来看，房企销售业绩的上涨实际上难以掩饰其销售压力。