开发商：现金为王“多融资少购地”

　　尽管各地限购限贷双放松的暖风频吹，但不同以往的是，开发商普遍对楼市下半年走势并没有过于乐观的预计。“多融资，少购地”成为房企一致心态。

　　相关统计数据显示，今年前7个月房企海外融资金额424亿美元，比去年同期增加18%，占去年全年海外融资金额的77%。

　　与此同时，截至7月底，标杆房企购地总金额仅相当于去年全年的4成。开源节流的这一系列动作，可以看出年以来低迷的市场成交给开发商资金链带来了很大压力，现金为王成为房企现阶段生存的不二法门。

　　根据中原集团研究中心的统计，今年前7个月，房企海外融资金额达424亿美元，折合约2600亿元人民币，比去年同期增加18%，占去年全年海外融资金额的77%。其中，十家标杆房企前7个月公开渠道统计到的各类融资金额共计139亿美元，折合人民币约855亿元，其中海外融资为103亿美元，占融资总额的比例高达74%。

　　值得注意的是，今年7月份，力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。

　　“随着海外宽松环境日渐褪去，加之国内房地产市场风险日渐累积，房企海外融资难度也将加大。”有分析人士告诉记者。

　　不过，从融资成本来看，房企分化非常严重，大型龙头房企以及央企的融资成本依然很低，例如远洋地产7月发行的两笔5年期担保票据利率分别为4.64%和6%，而一些规模较小民营房企则要付出高昂的资金成本，这一巨大差异也成为决定房企未来发展分化的重要因素。

　　除了加大融资力度，房企还纷纷缩减开支减少购地以应对市场风险。中原地产监测的数据显示，截至7月底，十家标杆房企今年以来的权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的4成。7月当月，十家标杆房企权益购地金额仅为80.52亿元，创下年内新低。

　　相较缩减购地支出的“节流”，加大销售力度回笼资金还是房企应对风险的主道。数据显示，今年以来标杆房企纷纷增加推盘量，7月十家标杆房企推盘速度加快，新增供应51531套，是2013年以来的第二高位，环比上月大增40.4%。

　　“今年以来，低迷的市场成交给开发商的资金链带来了很大的压力，房企纷纷加快融资步伐，缩减拿地开支，加快推盘以缓解资金压力。”

　　中原集团研究中心分析师张海清说，当下虽然各地纷纷取消限购，但信贷依然偏紧、各地库存高压尚未解除，对房企而言，借政策之利好，低价入市、加大出货、尽快回笼现金方为上策。