限购松绑逼近一线城市 放开是大方向？

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　　自6月24日，呼和浩特首个解除限购令一个多月以来，限购解除的多米诺骨牌就一个接一个的倒下。

　　其中，具备风向标意义的四大一线城市限购的后续走向备受关注，8月6日，北京、上海、深圳三地在同一日出现将松绑限购传言，其中，北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅，深圳是解除限购。

　　据21世纪经济报道记者多方采访获悉，四大一线城市短期限购放松的可能性并不大。

　　8月7日，深圳规划国土委相关人士亦核实，日前网络上流传的关于深圳将取消限购的传闻不实。深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。

　　北京市住建委相关人士亦告诉21世纪经济报道记者，限购政策目前并未听闻有任何变化。

　　同一日，21世纪经济报道记者致电上海市房地产交易中心了解，并未接到限购调整的通知，目前限购审批操作仍然按照原来的规定并未变动。半个月前，上海房管局副局长庞元称，上海市相关调控政策并无变化。

　　“7月份广东省发改委曾召开一次内部研讨会。”据参加会议接近广东省发改委的一位人士介绍，广州市发改委代表在发言中表示，广州市长已经表态暂不放松限购。

　　短期难放松

　　在不少市场人士看来，趋冷的楼市是一线城市被传松绑限购的原因之一。

　　根据北京住建委网签数据显示，北京商品住宅上半年共成交4466套，创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

　　上海市统计局数据亦显示，上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%，其中商品住宅销售面积下降了17.1%。

　　广州、深圳也不例外，广州上半年一手房成交量创10年来最低位。深圳市规划国土委统计数据显示，上半年深圳二手住宅共成交26113套，同比大幅下降44.5%；上半年月均成交仅为4352套，是近7年月均成交量的最低值。

　　“在销售下降且短期难改观的背景下，土地出让收入和房地产相关税收下滑将成为大概率事件，开发商不拿地，日子还好过点，”一位全国性大型房企负责人如是介绍，预期之下，政府肯定着急。

　　土地出让下滑在7月已经显现，7月份，一线城市土地出让收入合计为217.74亿元，同比去年的627.92亿元，下降近七成。

　　在二三线城市的限购多米诺骨牌纷纷倒下之时，8月6日，有关深圳市政府开会研讨取消限购的消息陆续在微信、微博中传出，引发广泛关注。

　　不过，8月7日，21世纪经济报道记者亦多方采访获悉，四大一线城市短期内并无调整限购的可能性。

　　放开是大方向？

　　“虽然短期内难放开，但从长期来看，限购放开是大方向。”按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的推断，四大一线城市中，限购退出的时间表应该是广州、深圳、上海、北京的排序，北京将是限购坚持最久的地方。

　　北京房协秘书长陈志介绍，下半年政府压力不大，调控放松的可能性几乎没有。

　　“北京上半年的地方公共财政预算上涨11.1%，土地市场和税收数据也都不错。”另外，陈志表示，上半年近3万套的成交，下半年还有3万套的自住房，将对房地产市场交易起拉动作用，全年预计可成交7.5万套，政府的压力不大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，上海年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。

　　就广州和深圳相比，21世纪经济报道记者采访多个广东省内房企人士，广州松绑的可能性大于深圳。

　　“广州的楼市下滑趋势要大于深圳，另外，相比广州，深圳对土地财政的依赖度并不高。”合富房地产经济研究院院长龙斌介绍。

　　广州本地的一个房地产研究机构告诉21世纪经济报道记者，广州市房管局也曾多次组织专家研讨房地产市场形势，其中亦有对限购取消的讨论，但目前还不敢冒险。

　　广州市委常委、常务副市长陈如桂在日前回应南沙取消限购亦表态，目前南沙房地产市场限购并未松绑，但我们也要密切跟踪房地产市场走势，根据市场走势优化政府的综合调控政策措施。