我国各城市银行贷款环境总体仍偏紧

　　46个限购城市中有24个取消或放宽了限购政策，但在市场层面，由于银行限贷依然严格，政策刺激并未有效转化为实际成交。据CRIC研究中心近日对全国33个城市的101家银行分支机构做的电话调研结果显示，全国各城市银行贷款环境总体仍然偏紧。

　　据了解，银行出于当前房地产市场风险和资金收益的考虑，对于个人住房贷款业务仍较谨慎，即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷。

　　此外，超八成银行首套利率执行基准或上浮，个别上浮20%；在二套房方面，首付要求七成的银行占20%，利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%，个别上浮30%，而三套房停贷的政策并未有实质性改变。

　　据CRIC研究中心监测，从7月的新建商品住宅成交数据看，放款限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，并未出现明显好转；仅个别明文调整限购城市成交量回升，但成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

　　截止目前，46个限购城市中有24个城市取消或放宽了限购政策。明文调整或取消限购的城市有：南宁、呼和浩特、济南、海口、西安、杭州、宁波；无明文但已放松执行城市有：合肥、青岛、温州、武汉、苏州、无锡、徐州、贵阳、天津、长春、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐、福州等。

　　除了限购全面取消外，更多城市采取了调整措施，包括取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。还有一些城市短暂调整后又收回政策，如沈阳和石家庄。

　　CRIC研究中心预计，未来跟进限购调整的二、三线城市还将越来越多，口径也会越来越宽，一线城市短期内取消限购的可能性不大，但或有微调的可能。