北京部分千万元级豪宅销售提速

　　“在楼市整体低迷的行情下，北京高端住宅市场受到的冲击最小。”链家地产市场研究部张旭表示，“从二季度开始，限价令放松，去年积压的高端楼盘集中入市。虽然高端市场总体成交量出现一定程度下滑，但千万元级以上豪宅项目的去化率明显高于去年”。

　　除此之外，张旭表示，根据链家地产市场研究部的统计数据显示，多个新建高端住宅项目房价出现逆市上涨，同比上涨幅度甚至高达13%。

　　“现在取消限购的城市可能已经达到了30个，这种影响目前来看比较正面，市场已经有筑底迹象。”一直走高端住宅开发路线的合景泰富集团营销总经理周曜表示，预计下半年会从底部往上走，市场氛围将扭转。

　　对此，张旭也认为，对高端住宅市场来说，项目保值性较高，不排除未来房价有走高的可能性。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年前7个月，平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个，供应量为7601套，同比增加179.6%，远高于今年新房供应62.6%的增幅。

　　值得一提的是，顶级期房豪宅供应量明显增加，拟售均价在9万元/平方米以上的豪宅供应量为477套，而2013年与2012年分别为0套和22套。

　　对此，张旭表示，北京市“限高令”解禁后，积压的高端盘集中入市，尤其去年高价成交的地块较多，多幅地块的住宅楼面价超过5万元/平方米。

　　事实上，据链家地产市场研究部统计数据显示，截至今年7月底，多数高端住宅项目价格出现不同程度上涨。比如九章别墅，融科·千章墅等项目的售价同比涨幅约10%，远洋·天著年内更是上涨13%。此外，从二手房市场来看，在同一区域内，普通住宅成交价格下跌，但高端住宅售价却逆势上涨。

　　千万元级豪宅销售提速

　　根据链家地产市场研究部统计，今年1月份-7月份，新房市场总价在500万元以上的住宅成交量为3885套，较去年同期下滑26.5%；成交均价为41242元/平方米，同比上涨7.4%。

　　此外，今年的期房高端住宅的整体签约率（截至目前有成交记录的项目）为29%，低于去年5.6个百分点。但是，千万元级以上豪宅的去化达22.9%,高于去年4.7个百分点。比如臻园、西山艺境嘉园与华侨城欢乐嘉园入市不足半年，去化率则达到九成左右。

　　值得一提的是，截至7月30日，北京2000万元级以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。

　　对此，张旭表示，今年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于去年。高端市场购房者不缺资金，相对于受信贷政策影响较大的刚需产品，其受整体市场波动的影响并不明显。实际上，根据统计，购买500万元以上住宅的购房者选择全款支付的占比为60%，而中低端的全款支付的占比仅为35%。

　　“限购取消后，高端住宅市场的销售速度将进一步加快。”某房企高层表示，高端市场客户支付能力强，尤其千万元级高端住宅的成交量表现可能会有较大变化。

　　鉴于此，张旭认为，高端住宅市场短期内价格下调的动力不足，不排除未来有走高的可能性。