取消限购也救不了楼市

　　在房价飞涨的时候，各地政府相继出台限购措施，试图遏制房价（快速）上涨，可惜并没有奏效；在房价徘徊不前、成交量大幅下降的时候，各地政府相继取消限购促使，试图重振房楼市雄风，数据显示，这次也不能如愿。

　　今年以来，楼市拐点的论调不绝于耳。但如搜狐财经此前报道的那样，尽管房价尚未出现拐点，但房地产销售量的拐点却是真的出现了。

　　统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%。而且，在被认为是房价“只涨不跌”的一线城市，销售额同样惨淡。北京上半年新建商品住宅销售同比减少48%，上海上半年新建商品住宅销售面积下跌31.2%，广州则下跌30.5%。

　　正是在这一背景下，各地相继或部分或全部、或公开或半公开的取消了限购。据国金证券统计，截止至7月25日，全国46个楼市限购城市中，已有27个城市直接或者变相松绑，占比近六成。

　　莫尼塔投资公司分析称，尽管中央层面尚未出台任何地产放松政策，但地方政府已经按捺不住开始频频救市，这显示中央政府对地方政府救市行为大致采取了默许的态度，“政府稳地产的意愿应该是比较强烈”。

　　地方政府取消限购，是希望能够刺激楼市，扩大交易量，增加财源。可惜的是，效果并不明显。

　　莫尼塔在统计了温州、南宁、无锡、宁波等八个较早取消限购城市的交易量后发现，尽管大多数城市在调整后销售数据出现了短暂的反弹，但随后又回归常态（见文末组图）。

　　莫尼塔认为，取消限购的影响主要是一次性的，并不能从根本上改变供大于求的格局，一、二、三线城市库存指数依然高企，房地产市场仍然将面临一个去库存和稳定需求的过程。也就是说，在提振楼市成交量方面，取消限购并没有起到多大的作用。

　　政府楼市，还需更多动作

　　莫尼塔同时指出，楼市能否回暖，主要取决于楼市本身的供求关系以及房贷能否放松。

　　可惜的是，尽管央行鼓励各商业银行更多的投放按揭贷款，但“银行的资金成本是个约束，（而）目前银行尚在经历活期资金转货币基金和理财产品的成本冲击”。

作者：尹守革