徐明天：全国只有深圳一个城市不怕房地产下跌

　　广州房价大跌也加入了救市的行列。全国房价大跌一成定局，地方政府一片恐慌，纷纷救市取消限购，开发商纷纷路跑，可谓风声鹤唳。

　　已经有人出来预言全国哪几个城市最抗跌，列出大连、合肥、南昌等。

　　我认为全国最搞跌的城市是深圳。深圳不怕房价下跌，房价下跌反而是深圳的机会，深圳房价下跌的幅度最小。

　　理由有三：

　　一、深圳财政收入中房地产和卖地比例最低。前几年，我曾经研究统计过，卖地收入只占深圳财政收入的6%左右。2013年深圳通过招拍挂方式获得的土地出让金为440亿元，较此前一年的115亿元增长283%。但占财政总收入的比例仍然不到10%。因为其他财政收入也增长很大。

　　而全国2013年土地出让金收入超过4.2万亿元，再创历史新高，占地方本级财政收入近六成。北京、上海、广州等比例可能更高。

　　深圳财政收入超过广州一大截，在北京、上海之后。经济规模紧逼深圳的江苏苏州，财政收入不足深圳的3分之1，这是我以前研究时记得不太准确的一个数据。因此，苏州现在也加入了取消限购的行列。

　　二、深圳实体企业全国最强。深圳不只有万科、招商地产等全国领先的房地产企业，深圳更有华为、中兴、康士康、中集等一大批制造业企业。这是全国任何其他地方都不能比的。浙江实体经济不错，但也已经被房地产折腾得够呛。只有深圳制造一直高歌猛进。而深圳制造业的主力是中小企业。你到深圳来看看，遍地是工厂，每栋写字楼各类公司都挤得满满的。你去看看深圳华强北，一条街道的经济实力比得过半个北京城。北京的中关村是副省级，比不过副村级的深圳华强北。华丽强北的电子商场台一个接一个，每一个柜台后面都有一个工厂，散布在深圳宝安和龙岗，有的是在东莞和惠州。全国各地的高校都在深圳设点办企业家的培训，清华有好几个点在这里办培训，有一个博商机构，培训的深圳老板就有1万3千人。

　　因此房地产在深圳经济中占到得比例很小。没有房地产对深圳没什么，影响不大，但国内没了房地产就是要命的事。

　　三、深圳刚需最大，是真实的刚需。深圳炒房的也很多，但居住刚需不可忽视。深圳只有一个县域的面积，却是1300多万人的大城市，这些人几乎全部是内地移民。他们当然要买房扎根。这是巨大的刚需。

　　还有。香港一直房价居高，如果深圳房价下跌过多，香港居民就会过来买房。因此，深圳房价有巨大的刚需支撑。

　　反过来，我认为全国房价下跌是深圳的机会。深圳经济本身不受影响，反而企业从全国市场找到收拾残局的机会。只有深圳企业能有这种能力。