改善型买家成购房主力 二手住宅市场触底反弹

　　8月上半月，广州二手楼市环比价量齐升。业内分析认为，改善型买家是近几个月的主要买家群体。

　　二手住宅市场触底反弹

　　广州市二手住宅市场7月触底反弹。据广州链家数据，经其促成的二手住宅买卖业务量环比增加近28%， 9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为24055元/平方米，环比上升5.7%，同比上升17.7%。购房者的购房预算不断上升，据房天下二手房数据中心监控的数据显示，7月份广州二手房的成交均价为164.75万元/套，比去年7月的146.06万元/套贵了整整18.69万元。

　　8月1~15日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加20.1%，全市成交均价为23761元/平方米，比7月同期上升2.1%。

　　业内人士认为，改善型买家是近几个月的主要买家群体。广州链家研究院院长周峰分析称，今年7月经广州链家促成的二手住宅买卖交易的套均面积为85.34平方米/套，比6月增加2.95平方米/套；套均总价为205.28万元/套，比6月增加17.72万元/套；单套面积在100平方米的买卖成交比例为26.4%，比6月增加4.7个百分点。

　　“差不多70%的买家都是改善型的，最喜欢110~120㎡的三房单位。”房天下广州二手房电商商圈经理骆周育告诉记者，这些买家很多最初买的是两房单位，随着结婚生子、父母一起居住，三代同堂需要换房。

　　从网签价看，全市除了萝岗区以外，同比去年都有不同程度的增长，其中海珠区和天河区的均价上涨幅度最大，分别为21%和19%。7月份海珠区的网签均价为24179元/㎡，天河区的网签均价为29360 元/㎡，两个区双双创下自2014年以来的最高纪录。

　　房天下广州二手房高级分析师卢佩婷认为，重要地段的价格涨幅更大，如珠江新城、天河北、东风东等核心地段或叠加江景资源的项目，早在2015年下半年价格就率先上涨，累计一年涨幅在30%~40%。

　　7月份荔湾的网签量虽然同比去年有26.50%的涨幅，但是价格表现却很平稳，变动不大。2015年7月荔湾区的网签均价为18779元/㎡，今年7月则为19431元/㎡，涨幅仅为3.47%。

　　卢佩婷分析称，荔湾的购房需求将近6~7成来自本区的改善型买家，而荔湾本身属于老城区，交通、学位优势都不如天河、海珠、越秀等其他区域，对外地买家尤其是年轻客户群体吸引力不足，而且学位优势远不如越秀明显，不会出现大量改善型买家到越秀跨区换房的现象。

　　下半年二手楼市有望稳中有升

　　周峰分析称，广州的二手住宅市场在本地执行限购政策之后，即使遇到其他利好刺激，仍旧无法跟2009年的成交高峰相比，而目前业主习惯性开高价和客户习惯性大幅度压价，已成为本地二手市场的特色。

　　不过他认为，广州如果在下半年乃至第四季度对某些郊区板块进行适度放松，将能有效刺激对应板块的潜在需求，但具体客流是购买一手抑或二手住宅，将建立在对应物业的价格是否符合客户需求的基础上：“预计2016年下半年广州全市二手住宅的登记量维持在9200~10000宗/月的水平，全年的总量比2015年增加约三成，总体平均价格在2.3万元/平方米左右，比2015年上升9%~11%之间。”

 

 

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