首先,在合同签订时,需详询交房事宜,并约定逾期交房的惩罚性条款,比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。这点相对比较简单,现下的商品房买卖合同中,对交房日期也都有着严格的规定。合同生效后就具有了法律效力,如果开发商违约就需按合同规定付出代价。
即使合同没有明确规定,也需按法律法规中的规定付出代价。例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持”等等。也就是说,除非类似地震、海啸等自然灾害等不可抗因素出现,无论合同是否有明确规定,购房者应果断维权。
明确了逾期交房维权的立足点,我们还应该知道如何维权。
一、弄清楚逾期交房的原因
一般对于开发商自身原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免除。
二、查看合同是否有相关条款要求赔偿损失
业主可事先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
三、如开发商拒绝赔偿立即向法院起诉
迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
四、购房者可要求合同解除
一般来说,若30天到90天仍不交房,购房者可先进行催告,崔告后三个月,若开发商还是没有交房,购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房,则购房者不得以延期交房为由要求退房。
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