深圳房价再涨16.7% 将近7万

　　深圳（楼盘）区域2016年7月4日-7月10日：自5月份以来，深圳新房均价已有4周均价突破6万，高端化趋势进一步凸显。

　　观点指数 7月上旬，深圳新房批售、开盘数量少导致成交量维持低位，而受高价盘拉动，全市均价仍在6万以上。

　　据深圳房地产信息网监测，7月4日-7月10日，深圳共计成交619套新房住宅，环比减少21.8%；成交面积7.22万平方米，环比减少16.5%；成交均价6.98万元/平方米，环比上涨16.4%。

　　单日成交呈逐渐走低趋势，其中7月4日成交130套，至7月10日降至72套。

　　区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交158套新房住宅，其中南山区成交140套，环比增加16.7%，主要成交楼盘为天鹅湖1号、半岛城邦、宝能城、华润城；罗湖区成交10套，环比减少70.6%，主要成交楼盘为华润银湖蓝山；福田区、盐田区分别成交2套、6套。

　　成交最多的是龙岗区252套，环比减少8.7%，主要成交楼盘是锦荟PARK、万科麓城、嘉霖华禧、颐安都会中央；其次是宝安区209套，环比减少41.3%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华丰前海湾、鸿荣源壹方中心、仁山智水。

　　均价方面，福田区均价高达10.67万元/平方米，环比上涨12.91%；其次是10.64万元/平方米，环比上涨9.0%；第三是罗湖区7.09万元/平方米，环比上涨7.09%。

　　市场观察

　　从近期的房价走势看，自5月份以来，深圳新房均价已有4周均价突破6万，高端化趋势进一步凸显。

　　最近一周，全市新房成交均价已达到6.98万元/平方米，环比上涨16.4%；南山、福田均价同时突破10万，显示出这些区域明显受豪宅拉动。其中，6月份开盘的华侨城天鹅湖1号目前进入集中备案期，均价约13.4万元/平方米。

　　二手房方面，深圳链家指，全市单周量价齐升，置业需求持续平稳释放，高价物业成交占比增加。具体而言，二手房成交1312套，环比增加7.9%；均价5.22万元/平方米，环比上涨2.3%。整体而言，全市价格继续稳步上涨，业主议价幅度有所缩减。

　　预售方面，深圳无新增项目获得预售许可证。统计数据显示，6月份全市仅5个项目获批预售，环比有一定的下滑，同时7月份至今无新盘获批。

　　新开盘方面，全市新增信义嘉御山项目加推89平方米精装住宅。

　　深圳中原指，进入6月份以来，新房入市速度明显放缓，7月上旬全市仅有1个项目入市，预测未来一段时间内，新房入市速度将会持续低位，加之访客量持续较低，现阶段市场仍然处于调整期。

　　商业地产

　　深圳共计成交145套商业物业，环比减少58.8%；成交面积1.07万平方米，环比减少54.0%；成交金额5.29亿元，环比减少47%；成交均价4.94万元/平方米，环比上涨15.3%。

　　办公物业则成交25套，环比增加47.1%；成交面积4340.9平方米，环比增加365%；成交金额3.52亿元，环比增加751.5%；成交均价8.11万元/平方米，环比上涨83.1%。

　　商业项目方面，位于龙岗中心区的远洋新天地项目将于7月16日面市。该项目总建筑面积约30万平方米，分两期开发。一期建面约10万平方米，以商务和住宅为主，主打LOFT商务公寓，住宅户型为74-89平方米2-3房产品。

 

 

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