前海、横琴上半年新房成交均价破6万、4万

　　“我们想成为传奇。”

　　这句话是很多错失前海和横琴最佳入主时期的投资者们的心声。截至6月30日，今年上半年南沙自贸区成交均价为11755元/平方米，同比上涨12 .07%。而同一时段的前海和横琴自贸区的成交均价已突破6万元/平方米和4万元/平方米，其中前海新盘房价已飙升到8万-10万元/平方米。

　　成功抄底是衡量一个投资者成败的重要依据。和对弈一样，当点位已经很低的时候还只看到风险而看不到机会，只能是得小利而失大体，得局部而失全局。

　　所以，相比前海、横琴，当前的南沙还处于潜力开发初期，现在入主应该是投资客们实现自贸区梦想传奇的最后机会。

　　定位面向世界，区位优势表现突出

　　不同于前海、横琴更多地突出粤港元素，南沙强调了“面向世界”的定位，形成区位优势的一大亮点。从地理位置上看，前海靠近香港，横琴毗邻澳门，两者都是粤港合作的平台，长期难免陷入同业竞争的关系。而南沙地处珠三角的几何中心，可谓“左右逢源”，当地可依托广州、深圳两大一线城市，以及东莞、佛山、中山、珠海、江门等珠三角大中城市，其拥有的经济腹地要远远大于横琴和前海。

　　作为广州唯一临海区域，南沙有25公里长的海岸线，是珠江口上的天然良港，发展对外贸易的条件得天独厚，这也造就了南沙“面向世界”的开放视野。且南沙新区片区占地60平方公里，比前海蛇口、横琴新区片区面积之和还要大，这意味着南沙的发展方向是综合性的，除了发展基本的现代服务业，还可大力发展先进制造业、新兴产业等。可见，南沙的区位优势有望转化成当地住房、金融市场的投资潜力。

　　政策利好不断，产业发展动力强劲

　　前海在与香港合作及金融创新方面比较突出，横琴在拓展与澳门的合作方面比较突出，而南沙的产业结构就相对多元、自成体系。“十三五”规划明确提出要将南沙自贸区建设为国际航运中心、金融中心、物流中心，实现到2020年南沙地区生产总值将达到3000亿元的目标。南沙新设企业2013年1332家，到2015年就增加到7589家，增长3.2倍。2015年新增企业注册资本达964.8亿元，新落户项目平均注册资本1394万元，位列全广州第一。

　　值得一提的是，南沙良好的生态环境能为地区产业的可持续发展提供坚实保障。以金融业为例，要成为国际金融城，对一个地区的生态和环保的要求较高。相对而言，南沙的生态环保一直做得较好，可持续发展的增长点会高过其他地方。可以说，作为广东省唯一“实施CEPA先行先试综合示范区”，未来南沙无疑会享有更多政策上的优惠和扶持。

　　自贸区房价洼地，未来增长空间大

　　房价是体现一个区域目前及未来发展潜力最直观、最客观的数据。今年上半年，前海成交均价已突破6万元/平方米，横琴也突破4万元/平方米，而南沙却不到1.2万元/平方米，这不仅意味着南沙拥有更低的入市门槛和更大的升值空间，从纵向来看，南沙自贸区挂牌一年多以来，成交量同比更是增长七成左右，增幅全市第一，这对于一直处于稳定增长的相对理性的广州市场而言，就是一个传奇。

　　去年，南沙有近4000套房源或被深圳人买走，今年深圳客到南沙投资置业的频率更是越来越高。精明的深圳投资客用实际行动诠释了投资的目的就是着眼于未来的收益。而如何看好未来的收益，必须提到深圳投资客青睐的越秀·国际总部广场。这个位于地铁4号线金洲地铁站上盖的百万平方米商务综合体，是集商业购物中心、200米高超甲级写字楼、风情商业街、LOFT公寓等于一体的自贸区地标。项目今年内将推出1200套5米层高LOFT公寓，40-62平方米，涵盖一至四房，而且买一层用两层，商住两用，实用率超过160%，现在诚意登记，享2万抵5万优惠。自5月底开发售楼部以来，越秀·国际总部广场认筹火爆，据该项目相关人士透露，目前认筹的客户大部分都是投资客，其中不少正是来自深圳。

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