“腹背受敌” 万科仍创造出房企最优秀成绩单

　　将近一年的时间里，龙头房企万科的股权之争持续吸引了业内外的高度关注。尽管“腹背受敌”，万科仍然在今年上半年创造出房企迄今为止最优秀的半年成绩单；但值得注意的是，就在万科股权混战的时间段内，其他标杆房企也正快马加鞭地勇往直前，无论是加快存货去化，还是并购重组，都在千方百计地缩小与龙头之间的差距。

　　碧桂园、恒大猛追

　　1900亿元的半年业绩，在给万科管理层的坚守吃下“定心丸”的同时，也将成为房地产行业发展史上的里程碑事件。

　　根据万科公告显示，今年6月公司实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元。1-6月份累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额1900.8亿元，同比增长76%。

　　毫无疑问，这是国内房企最亮丽的半年业绩报告。

　　事实上，在今年全国范围内楼市去库存的基调之下，房企业绩普涨，其中，标杆房企的表现尤为抢眼。如果站在龙头万科的角度来看，身后的追兵已经越来越近，越来越多。

　　碧桂园和恒大无疑是上半年最出众的追击者。今年1-6月，碧桂园共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米；同比分别大幅增长130%和85%。作为千亿房企的绝对“黑马”，碧桂园从2015年7家千亿房企中“垫底”的位置，仅用半年时间就上升到了第三，这足以令众房企侧目。与此同时，碧桂园也宣布将年度原定1680亿元的销售目标上调至2200亿元。

　　恒大地产紧接着也宣布，1-6月份累计合约销售金额约达1417.8亿元，累计合约销售面积约为1660.5万平方米，同比分别增长62.8%、45.9%。但这半年，恒大并购扩张与市场公开拿地齐头并进，仍在高速的增长中紧随万科之后。

　　有业内人士指出，按照目前公布的标杆房企销售计划，万科和恒大今年都有冲击3000亿元销售的势头；而从碧桂园今年的销售增速来看，在年底达成3000亿元业绩的可能性也大增。

　　绿地、万达继续转型

　　在上半年表现“意外”的标杆房企中，绿地是其中一员。曾经全年销售超越万科的绿地，上半年排名已跌落至第四。分析人士指出，受困于商业与三四线高库存，绿地仍然在调整转型；而在资本市场上遇阻，上半年绿地过得也比较波折。但绿地仍然表现出十足的雄心，年度销售目标3000亿并未出现任何变化，下半年的表现将更值得期待。此外，同为千亿房企的万达，上半年其地产业务已经跌出排行榜前十，万达集团的去地产化愈加坚定。

　　保利中海将迸发

　　在上半年千亿房企的阵营中，央企的身影也并不突出。但在业内人士看来，下半年或许才是央企迸发的主场。

　　今年上半年，千亿房企阵营中的央企已然火力全开。上半年，保利实现了1106.25亿元的销售额，同比大幅增长。与此同时，其上半年在一二线各个热点城市的土地市场频频崭露头角；6月23日，保利宣布增发90亿元并引入泰康人寿为第二大股东；在7月13日晚间，保利披露收购中航工业房地产开发业务的最新进展，经初步估算，该潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右。无疑都为其后续发展准备了充足的能量。

　　与保利类似的还有中海。同样具有央企背景，上半年中海销售业绩约合人民币800亿元，尚未跻身千亿。虽然中海不像保利在土地市场上活跃异常，但与中信之间已流传大半年的重组在6月30日终于披露交易细节。中海310亿元向中信泰富、中信公司和中信股份收购121个物业项目的大动作。某资深业内人士指出，虽然上半年中海已经在千亿房企中落后一步，但可以预见的是后续发展能量可能更加惊人。

 

 

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