“小换大” 我们应该注意些什么？

　　小房子换大房子是很常见的一类换房需求，比如多了一个孩子，需要更大的房子。不过“小换大”并不是那么简单的事，换房前至少需要了解三方面的情况。

　　其一、为什么需要小换大？

　　“小换大”需要搞清楚自己的真正需求，是为了解决实际居住需求，还是为了投资增值。不同的需求有不同的解决方案。

　　如果你只是想换个大房子，这属于改善居住条件的换房，这种换房除了对房屋面积有要求外，还应考虑周边配套的完善度。毕竟你对房子面积有要求，也会对周边配套有更高的要求，生活品质的改善，有时候更重要的是配套。

　　如果你为了孩子上学换房，则应注意3点，分别是

　　1、 打算买的房子是否在学校划片内；

　　2、 学校对住房落户时间的规定；

　　3、 了解清楚住房目前的户口挂靠情况。

　　如果你是为了和老人一起居住而换房，则应该注意4点：

　　1、 房屋采光状况，老人出行不便，对室内采光有更高要求；

　　2、 周边是否有公园和散步场所；

　　3、 尽量选择低层；

　　4、 周围5公里范围内最好有家不错的医院。

　　其二、换房的资金

　　资金是影响换房成功与否的重要因素。目前的房子是否有贷款未还清，如果未还清，可能需要依靠中介垫资来完成卖房；如果已还清则可以直接用卖房所得资金来买新房。

　　另外，小换大通常都要再追加一部分购房款，首付款和贷款额度都会上浮，若是购买二手房，还会有中介费等费用。

　　手头上要有足够资金支持换房需求，资金不要刚刚够，给自己一些弹性调整空间。

　　其三、换房的方式

　　换房都有两种选择，先买后卖和先卖后买。

　　在房价上涨的时候，适合先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。

　　这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

　　先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。

　　换房是件麻烦事，也是件有风险的事，一定要想清楚才可以付诸行动。

 

 

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