过户后房主不愿意交房 该怎么办？

　　买房的时候，不少业主遇到这样的情况：首付和贷款都支付给了原房主，过户手续也完成了，可是原房主就是不愿意腾房子。房子到不了手中，不但耽误入住，购房者还得承贷月供和房租的双重压力，这种情况购房者该怎么办呢？

　　实际上这种情况在大城市时有发生。如果房屋交易不能够迅速完成，而期间房价又快速上涨，房主在利益驱使下可能会不愿意移交房屋、甚至不承认合同。

　　我们来看一个真实的案例：

　　家住合肥的王女士于2016年4月份通过当地中介购买了杜先生的一套二手房。

　　王女士在支付完定金5万元和首付款32万元后，双方在房管部门完成了过户手续，此后王女士以该房产为抵押向银行申请了按揭贷款，54万元的贷款下来后就支付给了原房主杜先生，到这里所有的购房款均已结清。

　　过户手续已完成，房款也已结清，王女士多次催促杜先生给她腾房子，但杜先生迟迟不愿意给王女士腾房子。无奈之下，王女士只得将杜先生告到法院。

　　最终，法院认定，王女士与杜先生签订的《存量房买卖合同》合法有效，所有承诺均在合同约定期限内完成，房屋过户手续无问题，杜先生应按约定给王女士腾房子。

　　这个案例告诉我们，只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

　　此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

 

 

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