首次置业 十大误区要弄清楚搞明白

　　对于很多没有买房经验的人来说，初次买房，往往很盲目，比较被动，很容易就陷入买房误区，比如下面要说的这些。

　　买房十大误区：

　　1、 环境=绿化率

　　绿化率高，小区的环境就好？不一定，小区环境包括绿化的硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等。

　　就绿化而言，也不是简单的有绿就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，这些都是需要科学的搭配起来的。

　　有些小区的绿化率高，但就只是一些草地和几颗树而已，毫无规划，也没有美感可言。

　　2、 小区景观“中看”就行

　　景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。它必须与居民的休闲活动相匹配，活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，从材料的色彩、质地和化学性质上，都应该符合人们的使用习惯并考虑安全性和舒适性。

　　小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

　　3、公积金缴得越多，贷款也越多

　　贷款的额度与公积金账户的余额有关，在符合贷款条件的前提下，余额越多，可贷款金额也越多，但公积金的贷款额度，各个城市都是有限制的，不得超过上限值，超过的部分，你就得采用商业贷款了。

　　此外，如果个人公积金月缴存额比较高，贷款期限将无法达到三十年。因为公积金中心认为，缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，过多缴存公积金会影响贷款期限。

　　4、买了教育地产，就能上学

　　同一个小区，不同的片区和分期，对口的中小学可能都会不一样。学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。很多城市都要求，在该小区入住满一定年限，才能去到该对口的中小学上学。在入学人数太多的情况下，会根据优先级进行录取，学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的，以父母房产证为依据认定)三者一致的，会优先录取。

　　5、只注重小区周边有啥

　　很多人买房都只关注周边有些什么配套，有没有医院、银行、商场、餐馆、超市、菜市场等，买房的时候，周边的这些配套确实是要关注，关系到我们日后生活的便利。但买房的时候，周边不能有啥，也非常重要，周边如果有高压线、殡仪馆、坟场、垃圾焚烧厂等，会大大影响到我们的身体和身心的健康，也会使得房屋贬值。

　　6、大面积＝大房子，小面积＝房子小

　　买个大房子这是很多人的梦想，我们会说，我要买个120平的大房子，但实际，房子大不大，和这个建筑面积关系不大。房子的建筑面积包括公摊面积和套内面积，也许房屋的建筑面积大，但由于公摊比例高，实际可以使用的套内面积就会比较小。如下图，在我们买房的时候，切不可看建筑面积来论房屋大小。

　　7、公摊面积越小越好

　　公摊面积小，对于个人来说，是件好事，意味着有更多的可使用的套内面积，购房者可以为公摊部分少买单。但如果公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
　　
　　8、房屋坐北朝南最好

　　朝南的房子不一定就是最好的，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。在居住时，住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向或西南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

　　9、楼层越高越好

　　楼层越高，采光和视野也越好，有居高临下的感觉。但采光也有好坏之分，夏季阳光强烈，高楼层的住户大清早就能感受到刺眼的阳光，影响人睡懒觉；中间楼层的住户，早上的时候，阳光会被前排的建筑物挡住，但到了上午，阳光斜照，就能满足这些中间楼层住户的采光要求，方便衣物的晾晒。这个时候，购买中间的楼层也是不错的选择。另外，购买高层和超高层住宅，在停电停水的时候，高楼层的住户是很被动的，买房的时候这个问题需要留意。

　　10、灵活多变的N+1户型好

　　市面上的N+1户型，灵活多变的空间，受到了许多年轻人的喜爱，可以按照自己的喜好去改造，多出一个户型，方便又实用。在实际的装修过程中，加一堵墙或者拆一面墙，这无疑是加大了装修成本。此外，承重墙不能拆，而能拆的非承重墙也并非不承重，如果一栋楼里面都是这样的户型，拆掉墙面进行改造，那么对房屋的结构和安全也是有影响的。

　　买房涉及到方方面面，在我们买房的时候，最好提前做一些相关的准备功课，以防止自己在售楼部被置业顾问牵着鼻子走。

 

 

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