开发商不按合同交房、房产证办不下来我们怎么办？

　　开发商没有按照合同交房、房产证迟迟办不下来，购房者应该怎么办？

　　1.问：如果开发商没有按照合同规定的日期交房，购房者该怎样通过法律途径来维护自己的合法权益呢？

　　答：开发商延期交房，需要看开发商跟购房者签订的商品房买卖合同里是如何约定的，在网签的商品房买卖合同里都有相关条款。

　　2.问：如果开发商违约，协商不能解决的话，购房者该怎么办呢？

　　答：一般是以违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

　　如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

　　房产证一直办不下来怎么办？

　　在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

　　《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。

　　（1）协商解决

　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　（2）发律师函

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　（3）提起诉讼

　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

 

 

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