房屋交易 新房二手房都必须缴纳的税费

　　买房除了本身需要支付的首付和贷款月供外，其实还有一些费用需要缴纳，无论是新房还是二手房，都需要购房者注意。

　　新房

　　1、契税：一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%来征收。如果是个人首次购买90平方米以下的普通住宅契税按照1%征收。关于契税的具体征收标准，还需要尊重各个城市的规定。

　　2、公共维修基金：根据国家规定，住宅维修基金按照2%的标准缴存，，非住宅维修基金按照1%的标准缴存。

　　商品住宅，包括经济适用房和住宅的小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅的维修基金缴存标准是：

　　砖混结构住宅——49元/平方米

　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米

　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

　　3、房屋产权登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套

　　4、证照的印花税：5元/本

　　二手房

　　1、营改增后的，增值税：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收全额增值税；如果超过2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

　　2、个人所得税：不满五年上市交易时要收取20%的个人所得税，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）征收。如果不能提供原购房发票的，则按成交价格的1%征收。

　　3、契税：和新房相同的征收标准。

　　4、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

　　5、登记费：普通的二手房住宅为80元/套

　　6、核档费：50元

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