房产证加名 有流程有条件

　　很多朋友咨询关于房产证上加名的事宜，今天，购房指南就简单地整理一下，希望对大家有所帮助。

　　首先是房产证加名的流程

　　一般的房产证加名，是指父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。你只需要带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心或者当地的房管局办事大厅，交给窗口工作人员审核就可办理。

　　如果是夫妻结婚后在房产证上加名字，需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

　　如果是父母在房产证上加子女的名字，从法律上讲，通常会认定为赠与。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式，且必须办理公证。所以父母需与子女订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，子女再凭房屋所有权证和赠与书、身份证、公证书和契税收据等到房地产管理机构申请变更登记。

　　其次是房产证加名的时间

　　至于办理时间，如果顺利的话，通常是20个工作日可以拿到房产证。

　　第三是房产证加名的费用

　　这个问题也分两个方面，一方面是税费，另一方面是其他手续费、工本费之类，后者加一块也就200元上下。下面主要说下税费：

　　如果是夫妻之间在房产证上加名，是免征契税、个税和营业税的，仅收取房屋登记费和印花税等。如果是父母在房产证上加子女名字，只能通过赠与或交易的形式，按房屋评估价值的一定比例交个税、契税、增值税，不同的情况有所区别，一般加在一起可达房屋总评估价值的6%左右。

　　最后一个问题是房产证加名的条件

　　房产证加名并不复杂，所以很多人都觉得好像人人都可以办，其实不然。房产证加名也是有条件的，不是说双方同意就可以，比如遇到没有还清贷款的房子，可能就不能加名，必须先还清贷款才可以。

　　夫妻的话，建议大家在还清贷款之后，可以先结婚，再去房管局进行加名，这样属于夫妻共有财产，增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的；如果是结婚前加名的话，按赠与或者交易行为看，还需要缴纳多项税费。

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