萧国亮教授解释道,他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现,房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米,收入比却从8.41倍降至6.53倍,因此不存在泡沫。具体计算方法是:中国平均房价收入比=(年全国商品房价均价×90平方米)÷(城镇居民可支配收入×3人)。以2015年为例,年全国商品房价均价6792元,城镇居民可支配收入31195元,计算结果是6.53倍。“从供需关系看,房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现,考虑到改善、折旧和城市化等多重需求,房地产年需求量总计15.25亿平方米,去年销售12亿平方米,说明有缺口。
“从供给侧改革看,十年内中国房地产确实是有空间的,十年后就难说了。”萧国亮教授认为,按套内面积计算,现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米,相当于日本1985年的水平,人均住房面积世界第一的是美国达68平方米,日本和韩国刚到30平方米。他预测,十年后中国水平有望达到34平方米。
萧国亮教授强调,房地产总体上没泡沫,但结构上有泡沫。他说,因为前几年一线城市被限购,开发商在三四线城市拼命盖楼,“国家应该调整宏观调控思路,花大力气在三四线城市和农村去库存。”
此外,记者从论坛上获悉,中国普惠金融发展研究中心成立。“普惠金融机构‘单打独斗’现象严重,抬高了创新成本,急需专业指导。”南京财经大学中国区域金融研究中心研究员孟雷表示。据悉,该中心为非盈利性机构,主要为全国普惠金融机构提供课题、咨询等智力服务。目前,中心已汇集40位来自全国各地的专家和教授。
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