买房小知识 小编的经验之谈

　　买房是很多人一生中的大事，在购买时，自然要细心谨慎。今天就来跟大家分享一下过来人的经验之谈，全是干货，买房前看看，可以避免走弯路。

 

　　一、地段永远是第一位

 

　　众所周知，房子的价格主要取决于地段，户型再不好、环境再破，只要在市中心，房子也不会便宜，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高出很多。

 

　　而且，地段好的房子，一般交通都比较便利，出行方便，不要把宝贵的时间都浪费在路途中。

 

　　二、周边配套成熟

 

　　成熟的配套，主要考虑这几个方面：

 

　　1、教育是重中之重。了解周边幼儿园、小学、中学甚至大学等教育资源；

 

　　2、医疗。对一个家庭而言，尤其有老人小孩的家庭，必须考虑医疗环境，是否容易就医；

 

　　3、日常生活所需的大型超市、购物场所、公园广场等。居家生活必须考虑买菜的地方，还有娱乐及健身的场所。

 

　　这里所说的成熟社区是指已经成熟的现在时。

 

　　相信很多买家都感慨，买房时，房子还没建，承诺的配套，入住时，发现说好的国际幼儿园呢？说好的运动场、小区超市呢？都没有兑现，所以，打算购买一地房产时，最好实地考察，多方了解，必要时将承诺的配套落实进合同。

 

　　三、看户型、格局及朝向

 

　　根据家庭成员人数和经济购买力，选择合适的户型和格局。格局最好方正，南北对流、房间通风性能好，采光容易。

 

　　四、选择放心的物管

 

　　要想住的安心，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸……遇到这些问题，怎么办？我们买房子想要安心的居住，安静的生活，这些生活的烦恼交给物管来操心好了。所以，小区有个靠谱的物管，住的安心也舒心。

 

　　五、根据性价比，选择适合自己的房子

 

　　市区交通便利，教育、医疗资源丰富，房子升值快，尤其有教育资源的房子。对于投资置业、孩子入学，都是不错的选择，但买市区的房子必须手头有足够的资金。

 

　　郊区的房子环境优美，空气清新，是养老、休闲的好地方，但交通相对没那么发达，配套有待提高，着急买婚房或者手头经济不是很宽裕的，可以选择郊区的房子。

 

　　六、了解各种潜在费用

　　

　　一些潜在的费用，像物管费、停车费、公摊水电费等，在很多人眼里，似乎都是固定收费，不需要额外考虑。其实，不同的楼盘，收费差距还是很大的。根据不同年份、不同地段楼盘、物业费在1.2元/平-3.6元/平不等。停车费小区200元/月，市区600元/月。

 

　　最后，再跟大家分享一些真实感受：

 

　　1、朝向很重要

 

　　如果买到手的房一年四季，都几乎看不到太阳，那么势必影响家人的健康及心情；

 

　　2、数字本无罪

 

　　这些数字后来的意义都是人为强加的。有的人钟情于8，对4忌讳较多。

 

　　如果家里有人特别迷信，买房是尽量避开某些楼层。

 

　　3、最佳楼层是哪儿

 

　　买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。

 

　　一般不宜选择底层，因为距离地面较近，底层容易受到蚊虫的侵扰。再有就是采光问题，视野也不够开阔。如果楼间距小的话，光照时间更少。

 

　　如果没有阁楼的话顶层一定要慎重再慎重，因为必然遭“受日晒雨淋”，时间久了可能会漏水。

 

　　4、远亲不如近邻

 

　　如果想购买二手房，最好看看住着什么邻居。俗话说：远亲不如近邻。但是有些素质不好的人，得确会让人头痛，住着幸福小区也未必幸福起来！

 

　　5、买毛坯还是精装

 

　　如果想要有个别具匠心的家，买个毛坯，把家按自己的风格设计得温馨一点，工程质量自然也是有保障得多。

 

　　要是怕麻烦，又着急入住的亲们，那就买精装好了，可以实现拎包入住。节省很多时间和精力。

 

 

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