卖房应缴税率 2年是门槛

　　最新卖房应缴哪些税率?所谓的“2年免税房”又是什么意思?很多房主对此并不是很清楚,那么究竟我们所说的2年是个门槛到底从何而来呢?生活中这种案例也是非常常见的。

　　3年前张小姐在北京买了一套一居室,现在打算卖掉现在拥有的一居室,换成一套二居室房子,来改善她的住房条件。她在向房产中介公司咨询的时侯,中介人员多次询问它准备卖出的一居室是否满2年。如果已经满2年,是可以免税的,挂牌就能卖。张小姐在中介公司的房源展板上也看到,“2年免税房”的字样被写在了最显眼的位置。那么,什么是“2年免税房”?免的是什么税呢?张小姐对此不会很了解。

　　根据我国税法规定,个人在出售住房时,需要缴纳营业税及附加税、土地增值税、印花税、个人所得税。其中《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,对个人出售住房暂免征收土地增值税和印花税。因此,个人销售住房实际上需要缴纳个人所得税和营业税及附加两种。

　　案例中房产中介人员所说的“2年免税房”,是指购房满2年可以免营业税的住房。按照国家税法规定,个人住房转让营业税税率为5%,然后再加上营业税附加,即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。

　　需要注意的是,按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原则确定购买房屋的时间。因此,购房年限具体指上述时点至出售日的时间间隔,而非房屋年龄。

　　个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。因此,个人卖房是否缴营业税,2年购房年限是个关键的门槛。张小姐的一居室购房年限已满2年,所以她出售时将无需缴纳营业税。

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