买房与“理房” 理好才能买好

　　天要说的“理房”，意思跟“理财”一样，光看字面大家就能明白了。

　　所谓“你不理财，财不理你”，其实房子也一样。但是“理房”跟“理财”不同，“理财”的关键在于一个“理”字，而“理房”呢，其关键在于“房”字。

　　为什么要“理房”呢？关键是房子各不相同，有的适合自己居住，有的适合出租经营，有的升值快，有的升值慢，有的好卖，有的不好卖。因此，不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原则呢？

　　原则一：勇于买房

　　不要再问自己该不该买房，房价总有涨落，但是需求一直都在，不可能一落千丈。勇于买房，而且要从小的买起，从自己住的买起。多次购房的客户都有这个经验，第一次买房是最需要勇气的，以后再买就容易得多了。所以，我这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气，千万不要“前怕狼，后怕虎”。

　　不仅如此，还要勇于买贵的房。这一点许多人都不在意，认为便宜的房才好投资。其实他们错了，在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲，房子“贵”是有贵的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。

　　原则二：衡量性价比

　　勇于买房并不是说要盲目的买房，而是说在对家庭财力进行评估，确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

　　符合置业期望的房子，需要充分衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。

　　区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

　　原则三：信息资源集中

　　客观来说，“理房”的大敌就是自己没主意，天天看报纸找消息，希望得到信息的支持，到头来很可能会耽误无数机会。大家可以看看自己身边的朋友，有多少朋友是在天天找房但迟迟买不上房的。

　　选择房屋的种类（或者说项目）时，数量要尽可能的少。谁都不可能对所有地区的项目都有感觉，抓住自己熟悉的区域，尤其是你熟悉的项目，“死砸一个”比“四处开花”结果好。特别是涉及出租经营时，你会发现“专心一个”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，资源与信息的集中有利于打理各种关于房屋的事务。

　　原则四：掌握谈判主动权

　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

　　原则五：不要让房子空置

　　有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是最大的。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。

　　为了不让房子空着，你既要跟中介公司搞好关系，又要跟物业公司的人打成一片。一方面，中介公司是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你打理房子。而物业公司则可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

　　当你准备调整房屋结构时，要先买后卖。毕竟我们面对的市场是在稳定上升中，只有“先买后卖”才能把机会握在自己手里。避免一边理着房，另一边却把自己理成“无房户”了。

　　原则六：永远只给一套房办按揭

　　精明的理房人士都会守住一个底钱，即永远只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是金钱，被来个不良记录，那才叫惨重呢。

　　而且多套房按揭，即使打理得好，到头来也是你在替银行“理房”。实事证明，“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住机会、果断投资。

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