深圳土地市场冰火两重天 3宗工业土地底价出让

　　同样是“地”，但命运却很不相同。

　　昨日，深圳市一宗物流用地和三宗工业用地在土地房产交易大厦进行拍卖，最终，坪山物流用地因无人竞买而宣告流拍，龙岗G03603-0047、G06103-0119和G02302-0018等三宗地块分别被深圳市铁汉生态环境股份有限公司、深圳市联创三明电器股份有限公司和深圳市核达中远通电源技术有限公司以起始价收入囊中，折合楼面地价分别为每平方米4081.28元、3182.29元和1675.64元。

　　根据土地竞买程序，交易中心在挂牌期内（工作日）接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时属“一人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。而此次龙岗3宗工业用地都只有“一人竞买”，且报价均为起始价，最终未进行现场竞价，直接公示结果。值得一提的是，此次计划出让的龙岗三宗土地的竞买人须满足“竞买申请人应为深圳市注册的企业法人”和“竞买申请人从事该地块准入行业时间不少于5年”两个条件。

　　“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”5月初，华为创始人、总裁任正非接受媒体采访时如是说。而这四宗物流和工业用地的确与近期拍卖的深圳“地王”热闹形成鲜明对比，也引起一些投资者对深圳土地市场的争议：这是否说明如今做实业不如“盖房子”？

　　6月2日，深圳龙华新区出让今年第一块商住用地。最终，中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价格夺标，楼面地价高达每平方米56781元。6月8日，深圳光明新区将以公开挂牌的方式，出让一宗占地约15万平方米的商住地（A646-0059宗）的使用权。最终，龙光地产以楼面价每平方米27623元，总价140.6亿元夺得光明商住地，成为深圳新的“总价地王”。不仅在深圳，“地王”一词最近常常出现在全国土地市场。就在6月13日，滨江集团与平安不动产组成的联合体，以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王，楼面价达到每平方米3.95万元。

　　不过，相对于住宅等商住用地，深圳推出的工业用地数量相对较多。中国指数研究院提供的数据显示，除去昨日拍出的三块工业用地，2015年以来深圳共有52块工业用地出让，其中有4块工业用地流拍，多数工业用地都是以底价拍出，最高的为去年1月位于龙华新区的一块工业用地以284.2%的溢价率拍出。

　　对于工业用地和商住用地的“冰火两重天”，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，这种现象其实属于正常现象，相对于商住用地，深圳的工业用地数量较多，而且竞拍的条件也比较严格，有些地块甚至是有针对性的拍卖，所以成交价格一直会比较平稳。

　　另据美联物业全国研究中心的数据显示，5月份深圳全市二手住宅备案成交量3728套，环比下跌56.2%；美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数在连涨两年后终有回落，跌至761.38点，对应的价格为每平方米52004元。

 

 

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