供地平稳且库存适中 杭州楼市“销旺价稳”

 

　　浙江杭州一房产中介孙正伟近来相当忙，因为看房人的增多，他的业绩也突飞猛涨，其中半年业绩超过以往一年的业绩。

　　孙正伟的忙碌是杭州房地产市场繁荣现象的缩影。正如其所说，杭州楼市目前一路高歌，销售量不断上涨。数据显示，4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平。

　　不仅是杭州，中国商品房销售呈现量价齐升的态势。据统计，1—4月份，中国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比2015年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元人民币(下同)，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比2015年全年提高41.5个百分点。

　　合肥、厦门、南京和苏州等城市出现了房价短时间内快速上涨。其中，南京新建商品住宅价格4月同比涨幅高达22.6%。

　　数据显示，杭州房价连续13个月环比增长。今年一季度杭州市商品房成交均价为16489元/平方米，相比“3·30”新政前2015年一季度的15595元/平方米，上涨5.7%。

　　“和上海、北京等包括南京这些城市比的话，杭州的涨幅还没有那么大，杭州在2010年之后，调整了五六年，现在按照我们的监测大概有10%左右的上涨，我们认为这是一个合理的价格修正和一个波震的阶段。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉中新社记者。

　　杭州双赢机构总经理章慧芳也认为，虽然杭州房价连涨13个月，不过2015年内的上涨，可以看作基于之前降价的恢复性“补涨”。

　　在这些专家看来，杭州楼市保持“销旺价稳”还与充足的房屋供应量有关。

　　杭州科地资本集团有限公司董事长陈刚就认为，杭州能够保持销旺价稳，与之前的供求关系有关，“政府土地供应节奏控制得比较好，房产库存适中”。

　　杭州楼市现状与政府的宏观调控不可分割。“(房价)绝不是可以放任的市场行为。”在浙江省住建厅厅长钱建民看来，房价高意味着生活成本高、创业成本高，人才就很难集聚，所以对房价收入比过快增长，各地应建立预案，到了警戒线，就要进行调控。

　　浙江省住建厅房地产市场监管处处长寿欢林告诉记者，房价收入比是保持房价稳定的其中一个因素，目前浙江省在研究相关政策，将由城市自己制定房价合理的范围和标准。

　　此外，除了房价收入比，2016年年初出台的“杭十条”房产新政也被认为是此番“销旺价稳”的原因。

　　“(销旺价稳)其实是和"杭十条"一系列政策是有一定关系的。”杭州市房管局市场监管处工作人员王丽华说，“杭十条”明确要求，对库存量高的减少供地，对库存量低的增加供地。

　　另外，也有专家认为，杭州城市发展比较成熟，“炒房客”较往年少了很多，政府更注重基础设施的规划和配套，如交通、学校、医院、商超等，从而确保了购买选择更广，价格更加理性。

 

 

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