怕摊位被强制收回 潘家园旧货市场商户停业抗议

　　5月31日下午，北京潘家园旧货市场商户寥寥，大多数摊位无人营业。此前一天，因不满市场管理方要求重新签定摊位使用合同，部分商户决定以停业表达不满。

　　5月20日，北京潘家园旧货市场有限公司张贴告示，要求与商户重新签订合同，同月30、31日两天为合同签订时间。同时告示指出，凡因个人原因未在规定时间内签订合同者，视同自愿放弃经营权，市场将收回摊位，解除使用关系。

　　据商户介绍，潘家园旧货市场的摊位使用权分为两种，周一至周五出摊和周六日出摊的，目前摊位价格在25万至75万不等，位置较好的周六日摊位价格甚至高达上百万元，每个摊位每年需向管理方缴纳15000元左右的管理费。

　　据商户称，自市场建立以来，市场管理方从未要求签订合同，在他们看来，双方已达成了共识，即购买了摊位的商户拥有摊位在市场存续期间的永久使用权，期间可以自由转卖、转租。而转卖时，商户需向市场管理方缴纳5000—10000元不等的“过户费”，管理方会向购买者发放一张胸卡，以示其拥有相应摊位的使用权。

　　2015年12月，北京潘家园旧货市场第一次向商户发放了《地摊使用合同》，合同规定摊位的使用期限为2016年1月1日至2016年6月30日，今后合同需每半年签一次，每次签合同需一次性缴纳半年的摊位使用费，多在6000元左右。

　　合同还规定，商户应充分理解目前北京市中心区人口与功能疏解的政策，并配合；如因政府功能疏解政策需对现有市场进行整体升级改造建设，此种情况不视为任何一方违约，商户应无条件配合市场管理方，在规定时间内向管理方方腾退摊位。

　　有商户表示，因为这份合同并没有影响到摊位的运营，因此并没在意，并签下了合同。但之后的种种信息令他们怀疑管理方意欲强制收回摊位，并将市场迁离北京。

　　河北省张家口市市政府的官方网站上曾发布信息称，北京市朝阳区国资委领导率潘家园旧货市场有限公司领导一行12人于4月9日在张家口进行考察。同一网站的信息显示，潘家园旧货市场有限公司已与张家口签订了市场搬迁项目，并称此举将加快京津冀一体化产业转移步伐。5月31日，这些消息均被删除。

　　在管理方要求商户5月底重新签订的合同中，增加了部分条款，规定商户将地摊全部或部分转租、转让、转借给第三人或和其他租户交换地摊的或变相转租、转让、转借、交换的，管理方可解除合同；未经管理方同意，商户连续三日未开展经营活动的，管理方亦可解除合同。

　　据多名商户介绍，潘家园旧货市场的商户来自全国各地且流动性非常大，且翡翠、玉石、玛瑙等货物的经营状况波动较大，如果在一段时间内经营状况不好，商户会选择将摊位出租或转让。

　　“我们都需要上货，翡翠的话，要去广州，大概需要一个星期，蜜蜡则需要去俄罗斯，大概要用一个月的时间，在这期间为降低成本会选择将摊位短暂出租。”一位商户表示。商户们认为，转租、转让是不可避免的行为。

　　而潘家园旧货市场方面的解释是，商户和市场存在的是租赁合同关系，只拥有租赁期间的摊位使用权，所有权属于市场。“在租赁期届满后，市场有权不续订租赁协议，如果您严重违反租赁协议的约定，市场也有权在租赁期间解除与您的租赁协议”。

　　管理方还表示，如果摊位随意转租，将势必对市场的经营状况造成影响，导致商户质量参差不齐。“如果您实在无力经营，希望您能与市场协商解除合同，由市场寻找新的用户。如转租情况一经发现，市场将依据法律和双方之间的合同追究商户违约责任，直至解除合同，收回摊位”。

　　5月31日晚上，多名商户接到市场管理方的电话，要求尽快签订合同，但他们表示将会拒签。

　　潘家园旧货市场形成于上世纪90年代初，位于北京东三环南路潘家园桥西南角，占地数万平方米。经过20多年的发展，已成为北京知名古玩集散市场，并号称中国最大的旧货市场。成立于2004年的潘家园旧货市场有限公司为市场的管理方，该公司为国有企业，注册资本为1.8亿元，出资人为北京潘家园国际民间文化发展有限公司。

 

 

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