北京副中心的另一面：房地产行业色彩正逐渐褪去

建筑房产　　2016-6-1 14:38:49　　中国产业信息研究网　　http://www.china1baogao.com/

核心提示：在通州副中心地位得到前所未有的强化的同时，针对通州区域的房地产调控政策也正在发生作用。通州的房地产市场在几轮调控之后，住宅成交急剧下降，而商住项目几近冰冻。

　　在通州副中心地位得到前所未有的强化的同时，针对通州区域的房地产调控政策也正在发生作用。通州的房地产市场在几轮调控之后，住宅成交急剧下降，而商住项目几近冰冻。
　　
　　采取各类行政限购手段确实情非得已，但是如果不作限制，任由市场疯狂炒作通州楼市，也会带来极大的负面影响。对于不仅仅承担了首都副中心职能，还承载了京津冀一体化期许的通州而言，其发展变化也必将是一个循序渐进的过程，不可能靠爆炒房地产而一夜成功。
　　
　　纠结的沈明也认为，今后一段时期内，北京城市副中心的前景发展会非常可观，而不再是地产层面的“炒地皮”。沈明所在的公司，由于坚定看好北京城市副中心的未来，他们在通州自持了一栋写字楼。
　　
　　“通州的开发商一片哀嚎。”某知名央企位于通州的项目负责人沈明》作说明。
　　
　　其中，关于京津冀协同发展也是当前舆论关注的热点。北京市规划委副主任王飞对外表示，北京周边的跨界城市组团作为维护区域生态安全格局的重点地区，受首都的辐射带动影响，这些地区发展需求强烈，必须要加强统一规划和共管共治，统筹协调建设实施的时序，促进规划合作非常重要。而北京市正积极与河北廊坊、保定、天津武清等北京周边市县开展规划对接，建立机制，努力实现“规划一张图”。
　　
　　调查发现，受北京市副中心建设影响，曾经炒作火热的北三县也正在褪掉房地产的色彩。但由于政策明确将严控土地审批，北三县的房价仍然在被热炒。
　　
　　6月1日，固安金海城的意向客户收到了一条涨价的通知，短信解释涨价原因是“未来固安不会批复建设用地”。调价前，这个项目的售价是11000-12000元/平方米之间；而去年8月份，该项目售价还仅为7100元/平方米。
　　
　　位于香河的大运河孔雀城也在涨价。他们最近一期开盘的售价是11000元/平方米。2个月前，他们在向客户收取意向金时，对外报价为9000元/平方米。
　　
　　已经率先涨至高点的燕郊区域由于新房市场几乎处于没房状态，市场已经不再火热。但当地的售价已经普遍涨至2万元/平方米。
　　
　　易居研究院研究员严跃进称，从中央政治局部署的工作任务看，此次会议实际上是希望各类资源有序导入，而不是盲目地进入。所以从资源的优先进入角度看，传统的炒房等做法不受欢迎。因为这样一个区域本身价值培育的难度是不大的。所以这次会议鼓励城市运营商积极进入，对这些城市长远发展有积极作用。
　　
　　纠结的沈明也认为，今后一段时期内，北京城市副中心的前景发展会非常可观，而不再是地产层面的“炒地皮”。沈明所在的公司，由于坚定看好北京城市副中心的未来，他们在通州自持了一栋写字楼。