核心提示：北京6月1日讯由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平，意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。在库存吃紧的情况下，势必会导致房企疯狂抢地，抢地则会令地价溢价率愈来愈高，地王诞生频率加快，而地价的疯狂上涨的后面，则会羊毛出在羊身上，房价同步飙高，在库存异常吃紧的情况下，二线城市的房地产市场，未来究竟能有多疯狂呢？
北京6月1日讯由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平，意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。在库存吃紧的情况下，势必会导致房企疯狂抢地，抢地则会令地价溢价率愈来愈高，地王诞生频率加快，而地价的疯狂上涨的后面，则会羊毛出在羊身上，房价同步飙高，在库存异常吃紧的情况下，二线城市的房地产市场，未来究竟能有多疯狂呢？
市场已从“偏热”已到“过热” 政策来不来？怎么来？
根据易居研究院持续跟踪监测结果显示，楼市已经由此前的“偏热”逐渐接近“过热”。易居研究院研究总监严跃进解释说，根据历史经验来看，房价整体环比涨幅如果超过1%，则处于“过热”区间。从五灯图分布来看，1~2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。随着部分二线城市房价快速上涨，70城房价上涨的节奏在加快，控制房价的压力明显增加。
在此背景下，近期屡屡传出将出现政策收紧的情况，然而政策何时来，如何来我们暂不得知。政策是谨慎的，因为限购、限贷等措施，对市场需求影响极大，能够在短时间内使得需求急剧萎缩，从而大幅影响房价未来走势。目前我们也看到，部分城市已经做了一些微调，例如南京、苏州出台地价、房价“双控”政策等。
但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨，去化率再增加，这种情况导致市场风险进一步加剧，那政策一定会出台，让市场回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。
市场已从“偏热”已到“过热” 政策来不来？怎么来？
根据易居研究院持续跟踪监测结果显示，楼市已经由此前的“偏热”逐渐接近“过热”。易居研究院研究总监严跃进解释说，根据历史经验来看，房价整体环比涨幅如果超过1%，则处于“过热”区间。从五灯图分布来看，1~2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。随着部分二线城市房价快速上涨，70城房价上涨的节奏在加快，控制房价的压力明显增加。
在此背景下，近期屡屡传出将出现政策收紧的情况，然而政策何时来，如何来我们暂不得知。政策是谨慎的，因为限购、限贷等措施，对市场需求影响极大，能够在短时间内使得需求急剧萎缩，从而大幅影响房价未来走势。目前我们也看到，部分城市已经做了一些微调，例如南京、苏州出台地价、房价“双控”政策等。
但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨，去化率再增加，这种情况导致市场风险进一步加剧，那政策一定会出台，让市场回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。
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