买房如何选楼层？应该优先考虑哪些要素？

　　买房子住几层比较好？这个问题虽然简单，但回答起来可能也是仁者见仁，智者见智。究竟怎么选，给你几个方向就知道了。

　　先来作一个知识普及，你买的房子是小高层吗？

　　既然是一个知识普及，我们不防把低层、多层、高层、超高层的区别一块跟大家讲一下。

　　一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。根据规定:

　　1-3层称低层

　　4-6层为多层

　　7-9层为中高层

　　10层及以上为高层

　　总高度为100米以上为超高层。

　　说了半天，那小高层呢？

　　在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。

　　其实，虽然小高层的说法听起来好像挺专业的，但是这么一看，好像“小高层”也不那么专业了，只是我们用得顺嘴了，就把这一类有些高又不太高的房子叫小高层了。

　　那么小高层选楼层要考虑哪些因素呢？

　　首先是光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

　　其次是噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

　　再次是视野，这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，所以也得多方考虑。

　　最后提一提风水，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

　　买小高层，住在几层是最好的呢？

　　其实，选择楼层有一个经验公式。如果总楼层为n，那么最佳置业楼层为（n÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层住宅中的4楼。

　　也有人说，高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率。9层以上优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低。

　　当然，除了考虑采光通风，还要考虑个性化需求，包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看风景的则楼层越高越好。

　　从不同人群出发，需选择不同楼层。需要注意的是，社区住宅楼的楼层越多容积率越高，人均占有公共设施的水平就越低，必然会牺牲一定的生活质量。

　　那么对于小高层，每一层的优点又作何区别呢？

　　1层，缺点比较明显，因为楼层低采光、噪音都会受到影响。但是，如果从安全的角度来看，当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，1层当属最安全的楼层。

　　2层，不足之处和1层一样，安全性相对一楼更好一些，尤其对那些有小孩的家庭。

　　3层，其实对于低层或多层住宅而言，3层是最合适不过了。低层住宅一般没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

　　4、5、6层，从环境的角度来看，安全性最好。但如果没电梯或者电梯坏掉没及时修理，老人上下楼是个难题。

　　7层：对于小高层住宅楼来说，7层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。当然，说到“黄金楼层”，就难免被开发商打上光环在价格上作文章，毕竟一分钱一分货嘛。

　　8、9、10、11层：8层以上是最明亮的楼层，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是据说有心血管疾病，或者眩晕症等情况的人来说，高楼层其实是对身体不利的。

 

 

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