房屋销售面积是什么 应该怎样核算房屋销售面积

 　　面积大小是核算产品房报价的首要数据，购房者大多依照开发商供给的销售面积核算报价，如果黄金地段，可谓是寸土寸金。那么房屋面积该怎么核算？开发商所供给的数据是否准确？

　　１、什么是房屋销售面积？

　　产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。面积大小是核算产品房报价的首要数据，购房者大多依照开发商供给的销售面积核算报价，如果黄金地段，可谓是寸土寸金。那么房屋面积该怎么核算？开发商所供给的数据是否准确？

　　２、怎么核算套内建筑面积？

　　套内建筑面积是套内运用面积和套内墙体面积之和。

　　套内运用面积：住所按《住所建筑设计规范》规则的办法核算。

　　套内墙体面积：产品房套内运用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：

　　（１）共用墙包含各套之间的分隔墙、套与共用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包含山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　（２）非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。

　　３、怎么核算共用建筑面积？

　　共用建筑面积：首要包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑效劳的公共设施用房和管理用房之建筑面积；各单元与高楼公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的５０％。

　　下列空间不得计入共用建筑面积：作为独立运用空间租（售）的地下室、车棚，作为公民防空工程的地下室等。

　　共用建筑面积的核算方式：

　　（１）共用建筑面积＝整栋建筑的面积－各套套内建筑面积之和－已作为独立运用空间租（售）的地下室、车棚、公民防空工程地下室等面积。

　　（２）共用建筑面积分摊系数＝共用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。

　　（３）分摊的共用建筑面积＝各套套内建筑面积×共用建筑面积分摊系数。

　　知道了什么是房屋销售面积后，在收房的时分要切记要亲身核算一下房屋的销售面积，因为每一平米都是好几万块钱呢，可不能白拿这么多钱。

 

 

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