上海宝山顾村再出地王：保本售价每平方将会超过7万

　　6月1日消息，泗泾地王、周浦地王刺激过后不久，今天儿童节上海楼市又迎来一轮土地大战，共有24家激烈竞买宝山顾村地块，最终信达突出重围以58.05亿拿下，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，保本售价超过7万/平方米。
　　
　　可售商品住宅楼板价4.8万/平
　　
　　这次“土豪们”准备争抢的是宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，挨着中铁青秀城，离金地天地云墅不远，出让面积106369.2平米（合159.6亩），起价143900万元，楼面起价9163元/平米。
　　
　　顾村A单元10-03地块为70年产权的居住用地，土地面积101368平方米，容积率1.5，建筑面积152051.25平方米，绿化率高达35%。其中，5%面积要作为保障房无偿移交政府，15%面积的住宅在出让期限内（70年内）持有，不能出售。
　　
　　顾村A单元10-05地块为40年产权的商业用地，绿化率为20%，为5001.7平米的社区商业，这部分面积不能卖只能租，需要自持40年。
　　
　　同时，这个项目还必须做60%的中小套型住宅，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米，住宅套数不少于1143套。值得注意的是，本地将住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着，不能盖别墅只能盖洋房、小高层。
　　
　　目前周边在售的楼盘中铁建青秀城、金地天地云墅，价格分别34000元/平和40000元/平左右。金地天地云墅预计6月底加推推出126-132平米洋房和132-142平米联排别墅，洋房报价预计4万/平米起，排报价预计900万元/套。中国铁建青秀城卓庭预计于6月加推，为小高层户型79平米、89平米2房，洋房100-160平米，预计售价为35000元/平米。
　　
　　以上两个项目当初所在的地块分别为金地朗诗平安联合体以26.8亿元夺得，楼板价为13814元/平米，以及中国铁建房地产以11.6亿夺得，楼板价为10531元/平米。
　　
　　上海一个月内出三地王
　　
　　3月25日“沪九条”新政之后，2016年的上海土地拍卖市场却依然妖气冲天。
　　
　　5月11号，格力地产以19.65亿元斩获松江区泗泾镇一宗地块，楼板价37675元/平方米；融创则以30.05亿元完成压哨一拍，获得松江区泗泾镇另一宗地快速，楼板价38291元/平方米，溢价率均超过100%。
　　
　　而同区域的公寓每平方米才卖两万五，较好的公寓大约售价在3万/平方米左右，一下子面粉贵过面包这么多。而泗泾已经出外环A20很远，都快到A30了。
　　
　　泗泾地位出现不到一周（5月18日），保利以54.5亿元在离外环不远的周浦拿了一块地，楼板价43607元/平方米，溢价率295.8%。因为15%的房子只能租不能卖，如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价为55707元/平米，而保本则需要房价卖到7.9万/平方米以上。而目前，周浦新房均价在33000元至48000元/平方米左右。
　　
　　而今天6月第一天也是儿童节，宝山顾村再出地王，信达58.05亿元拿下该地块，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，周边在售新房大约3.4万/平方米。
　　
　　5月份全国各地也频频出现地王，据房地产中介机构统计，仅该月全国就出现超60宗地王，集中出现在一二线城市。

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