中南建设陷口头承诺门：旗下酒店多位业主要求退房

　　“我们现在就是希望中南建设(000961.SZ)能退房，并且支付相应的违约金。”郑先生告诉记者，包括他在内有60多人购买了南通金石国际大酒店(下称“金石大酒店”)的酒店式公寓，人均购房金额150万元左右，“我们买它纯粹是想投资的，开发商当时也口头承诺我们终生返租、十年回本。没想到买房时签订的3年返租合同刚到期，开发商就变卦了。”

　　据了解，南通金石大酒店当时号称“南通市地标性建筑”，由中南建设子公司南通中南新世界中心开发有限公司(下称“中南新世界”)负责开发建设。而据业主向《华夏时报》记者反映，该酒店式公寓在精装工程消防未通过验收、精装图纸未审核通过的情况下就开始对外营业，至今已3年之久。

　　业主要退房

　　金石国际大酒店官网介绍称，该酒店由中南控股集团按照白金五星级标准投资兴建，位于南通市崇川区核心区域，占地10712平方米，是长江以北、黄河以南的第一高楼，属南通地标性建筑。其中，1-6层为中西餐厅、会议中心、休闲中心等配套，8-34层为49-86平方米的酒店公寓，35-56层为555间客房，57-58层为包含SPA理疗室、足疗室、桌球室、健身房等在内的顶级会所。

　　上周，记者前往金石大酒店，在开往南通的客车座椅上，就能看到到处都张贴着中南新世纪开发的包括金石大酒店在内的中南城CBD(南通中央商务区)的广告——“投资在南通，只看CBD”。金石大酒店北门和西门标注“南通新区会议中心”，东门标注“金石酒店式公寓”，大酒店楼顶北面写着“金石国际大酒店”、西面写着“中南建设”。

　　“当时买酒店式公寓单价27000元一平方米，比周边高很多，但我其实并没太多考虑价格高低。因为当时开发商承诺永久返租，先签3年售后返租合同，前3年8%的回报，以后每3年递增一次，十年回本后就是净收入了。”业主徐先生告诉记者，其祖籍南通，现定居上海，于2011年1月购买了金石大酒店11楼的两套1期酒店式公寓，随后又在6月购买了30楼两套2期酒店式公寓。

　　多位购房者均表示，南通市政府为此出具过红头文件，内容主要为，南通金石大酒店是市政府重要接待的会议中心，永远返租。不过，此种说法记者尚未得到南通市政府方面的证实。

　　而据徐先生提供的合同等资料显示，徐先生共花费690多万元用于购买上述4套酒店式公寓，在购房当天签订了租金为约定总价的税后8%/年的售后返租合同，合同协议期为3年，从购房合同签订后的第二年开始。

　　“我就住在离金石大酒店不远的工农南路上，在那儿有一套自住房。当时贷款买金石大酒店的酒店式公寓纯粹就是为了投资，我独生女儿定居国外，我是希望投资所得资金用来养老的，没想过要自住。”南通市民韩先生表示，“金石大酒店前几年经营得非常好，就去年差了点。”

　　据记者得到的购房合同、收据、打款证明显示，购房者3年返租的租金是直接从购房总价款中扣除的。如购买一套66平方米的酒店式公寓，购房合同上总价款约为130万元，扣除每年8%的返租租金，该业主共实际支付约98.8万元(银行转账单显示为98.8万元)，而中南新世界开具的收据为130万元。

　　“130万是售房收入，差价31.2万是租赁费支出，租赁支出如果没有购房者出具的租赁费发票就不能税前扣除，从税法角度看，卖房者是吃亏的。”南京7+1财税咨询服务有限公司董事长、注册税务师赵泽认为，虽然企业所得税问题可以用另外的办法滞后解决，但收入做高导致开发商的营业税及附加税也要多缴。

　　业内人士认为，在购房款中直接扣除售后返租租金，在房地产行业是一种比较普遍的做法，购房者会因为有售后返租的保障而不去考虑单价是否过高，而开发商做高售房收入的目的应该是为了多贷款，银行放贷是根据房价总值的百分比来的。

　　金石国际大酒店开发商和酒店式公寓业主的纠纷在2014年年底产生。

　　“我们原来是要去续签返租合同的，但是中南说只以6%的回报率再续租一年，一年后，以年基准利率上浮10%的回报率进行返租。如果不同意就不再返租。”上述郑先生告诉记者，现在他们就想退房，“这个酒店式公寓我们自住根本住不起的，光是每个月物业、水电等生活成本就高达3000多元，要不是当初承诺返租，我们都不可能买的。”

　　对此，9月22日，中南新世界副总董华威向记者表示，销售人员现在已经不在了，他们当时有没有口头承诺终生返租也没人知道，“至于退房，我不大清楚，你自己去问吧。”记者随后致电中南新世界总经理陈俊，不过语音提示其手机已停机，而中南建设证券事务代表张伟表示其不了解具体情况。

　　涉嫌违规？

　　记者得到的收楼通知书显示，中南新世界通知业主在售后返租起始日前去办理收楼手续，1期酒店式公寓业主在2012年1月31日前去办理收房手续，金石大酒店开业准备大概需要3个月，2期业主2012年6月30日前收楼。但记者得知，大多数业主其实都没有去现场收楼。

　　上述住宅距离金石大酒店不足3公里的韩先生也没有前去收房，为此他向中南新世界出具了一封回执，表示不便于规定时间前来收房，同意公司即日起将商品房移交管理公司管理，“因为是返租，收了也是他们在管理，没有想过当时并不具备交房条件。”

　　事实上，去年12月一些业主发现，该酒店式公寓在2012年交付时，精装工程消防未通过验收、精装图纸未通过建设局审核通过，而且已经运营3年之久，他们认为该酒店式公寓当时并不具备交房条件，为此他们前往相关部门反映情况。

　　记者得到的一份材料显示，2015年5月20日，南通市公安消防支队以书面形式回复称：金石大酒店酒店式公寓9-18层在2012年6月7日第一次进行装修验收时不合格，2012年10月10日申报复验，装修验收合格。而记者查询江苏消防官网公开讯息得知，酒店式公寓除9-18层外，直到今年5月才开始报内部装修验收，在经历3次验收不合格后，于今年7月21日内部装修复验合格。

　　一位资深房地产行业人士表示，任何房产必须经过两次消防验收，毛坯时和交付时，开发商精装未通过消防验收就对外营业的情况也有，但是如果精装消防没验收就对外营业，肯定是违规的。

　　“消防验收如果不通过，怎么可能让酒店开业？拿酒店式公寓9-18层来说，我们是在2012年10月份左右拿到营业执照、通过精装工程消防验收后才开始营业的。”董华威并不赞同业主的说法，金石大酒店分好几个部分，是分批交付分批验收的。他还表示，“消防这块我懂，建设局精装图纸这个你还是问监管部门，我不清楚。”

　　事实上，南通市建设局质监站曾在2011年5月份对金石大酒店签发过工程质量整改通知书，指出后者存在的四点质量问题，其中包括“二次装修涉及文件未经施工图审查，二装未报监”，并表示“以上问题整改完成后，方具备竣工条件。”

　　9月21日，南通市建设局质监站监督二科陈少东向记者证实称，目前金石大酒店精装修图纸还未审核通过。而此前南通市建设局沈副局长曾表示，建设局监察支队已经对此进行立案调查，经调查取证将对金石大酒店相关建设中的违法行为进行处罚。

　　当记者问及未审核通过能否对外营业时，陈少东表示该酒店已经对外营业两三年了。而业主韩先生也向记者表示，其曾在过去的3年时间内到金石大酒店入住过十几次，包括8楼和30楼的酒店式公寓。

　　上周三晚间，记者来到金石大酒店时，酒店整栋楼灯火通明。第二天临近中午时分，记者以订房者身份来到金石大酒店，酒店前台表示，现在酒店式公寓客满，可以先订房间，等酒店式公寓有空房出来再安排。

 

 

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