杨天平或成招商局蛇口总经理 华润或会入股

　　在8月27日公告宣布免去贺建亚的总经理职务之后，9月16日招商地产发布公告称，免去贺建亚在该公司的董事职务。

　　在两日后的9月18日，招商地产连发48份公告，公告称大股东招商局蛇口控股拟吸收合并招商地产，从而实现整体上市。由此，招商地产将走向历史舞台，取而代之的“招商局蛇口”(001979.SZ)将正式登上资本市场舞台，而1900亿元的总市值体量，将使其远超现在市值第一、第二的绿地、万科。

　　值得关注的是，随着贺建亚时代的结束，蛇口工业区总经理杨天平或成为新上市平台招商局蛇口的首任总经理。而在招商局蛇口控股整体上市前夜，作为招商地产和蛇口工业区公司的主要责任人，贺建亚与杨天平被誉为招商局蛇口首任总经理最有力的两位竞争者。

　　“他是招商局的老人了，总计在这里工作了26年，对企业改制、资本运作、产业规划等都有丰富经验。”一位熟悉招商局集团的知情人士称，杨在蛇口工业区期间主导的蛇口网谷、太子湾港等项目，确实为沉寂已久的蛇口工业区找到转型的出路。

　　前海传媒同时注意到，在前海蛇口自贸区多个会议上，杨天平均有代表招商局出席。与此同时，8月24日在参加前海蛇口自贸新城建设大会战巡礼的时候，杨的身份为前海蛇口自贸新城建设指挥部第一副总指挥。

　　综合多方信息显示，招商局蛇口将于2015年底实现整体上市。

　　贺建亚的被调查杨天平的悬念

　　来自媒体的信息显示，8月27日下午，招商局董事长李建红带领总经理李晓鹏亲自前往招商地产总部宣布贺建亚被免职的消息。在集团层面的指示下，招商地产董事长孙承铭将暂代行使总经理职权。

　　如不无意外，新上市平台的董事长将由孙承铭担任，目前其为招商局集团副总经理、招商地产和蛇口工业区董事长。但因孙承铭的主要职务在招商局集团，下属公司的董事长职务只是兼任，并不负责具体业务。

　　根据9月18日的公告，招商局控股的总经理一职将受权孙承铭代理，代理授权期限限定在今年12月31日。招商地产高层透露，顺利的话，年末前整合工作将会完成，届时会产生新的领导班子，刚好能覆盖孙承铭授权期。

　　作为招商地产董事总经理的贺建亚，与蛇口工业区总经理杨天平，是新上市平台总经理的两大热门人选。“在整合工作推进过程中，杨天平和贺建亚的人事都被于被冻结状态，当时在招商地产内部就猜测，他们两人谁最有可能成为新平台的首任总经理，而谁又怎么被安排？”一位招商地产的中层告诉前海传媒。

　　资料显示，现年50岁的贺建亚，从1990年北京航空航天大学毕业到招商局集团工作至今已25年，其间在招商地产待了15年；杨天平则在1982年毕业于北京工业大学土木工程系之后，服务招商局15年，后于1998年改弦更张受聘于在港上市的南顺(香港)有限公司，最后于2004年重回招商局，受托出任重组后招商局控股的南油集团总经理。

　　集团与坊间对于招商局控股首任总经理的猜测，于8月24日贺建亚被免去招商地产总经理一职之后嘎然而止。

　　目前尚未清楚贺建亚是何原因被免去总经理一职，但该事发生于从7月3日到9月3日中央第十巡视组进驻招商局集团期间，颇具耐人寻味。同时宣布贺被免职的彼时工作动员会上，李建红表示，在反腐的问题上，不管涉及到什么人，都要一查到底，严肃处理，绝不姑息。

　　另根据《界面》的报道，招商地产一位知情人士透露，贺建亚是前几天在家中被警方带走，至于原因，他认为很可能与招商地产在珠海的一个地产项目有关。这个案名为招商花园城的项目目前已完工。这是招商地产与第三方合作开发的项目，也是招商地产在珠海开发的第一个项目。

　　但也有传言称，贺此次或牵扯到招商锦绣观园项目。该项目为招商地产面向全国的第一个安居房样板工程，却被其部分业主定义为“质量最差、安全隐患最多的安居房”。

　　事实上，在招商地产此轮资产重组过程中，杨天平早已走向台前。他在8月24日公开表示，希望年底可以实现招商局蛇口的IPO，当新公司上市时，招商地产则会退市，他期望新公司的市值能超过2000亿元。

　　上述知情人士坦言，和王石、马化腾等深圳本土的企业家一样，杨天平“低调务实、喜欢运动，譬如跑步、高尔夫”。

　　“杨的风格是比较低调、平和，不如贺建亚的强势，但思路很是开阔。”前述知情人士分析，杨天平彼时用6年时间将南顺(香港)有限公司这家在大陆默默无名的食用油品牌，带到行业五强，足见其市场功力；2004年招商局集团重组南油集团，杨天平又被招回任操盘手，杨后将南油集团定位发力物流地产，继之成就后者的新生。

　　上述人士称，杨天平或许不如贺建亚在业务上的疾风突进，但胜在稳健推进、步步扎实，“这或许是招商局蛇口这样的大体量重组所需要的”。

　　华润也会入股吗？

　　根据中国证监会的特批，重组后的招商局蛇口上市代码为：001979。1979的历史意义，追溯到以深圳蛇口为先导区的中国改革开放，并在这片土地上先后诞生出招商银行、平安保险、中集集团金蝶等国内赫赫有名的企业。

　　据悉，招商局集团绝对控股的地产业务主要有三块，一是招商地产；二是蛇口工业区有限公司地产业务；三是招商局集团自身地产业务，主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新区2平方公里土地，以及与福建漳州市政府合作的漳州开发区34.24平方公里土地。

　　在最具价值的自贸区内，招商局集团在前海的3.5平方公里土地约占前海自贸区四分之一，同时在蛇口片区开发了1100万平方米的土地，持有大量商住用地。

　　目前招商局确定了三个比较适合蛇口未来发展的产业——网络信息、科技服务和文化创意产业。经过几年发展，已经出现“蛇口网谷”、太子湾文化创意片区等转型成果。

　　作为上述多个项目的推手，在接受前海传媒采访时，杨天平透露，截至今年6月，太子湾片区综合开发项目邮轮母港工程已经完成，邮轮码头工程已完成竣工验收。“明年年底，太子湾将迎来世界上最先进的邮轮靠泊，成为中国第一、世界一流的邮轮母港。”

　　事实上，招商局集团高度重视前海蛇口自贸片区的发展，目前成立了集团董事长李建红亲自挂帅的自贸区领导小组。

　　杨天平表示，招商局相关重大项目建设进展顺利。其中，南油W6仓和太子湾邮轮码头已经完工，完成投资总额20亿元。在建项目包括南油前海国际葡萄酒交易中心、招商自贸商城前海自贸中心启动区一期、太子大厦、海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮中心、太子广场等，总投资额达到120亿元。今年内开工的项目还有蛇口潮人码头和价值工厂，计划投资3亿元。

　　根据招商局蛇口控股的预测，招商局蛇口控股合并招商地产后，2015年、2016年和2017年预计实现的备考归属母公司股东扣除非经常性损益后的净利润数为62.4亿元、85.85亿元和103亿元，并由此进军世界500强座次。

　　前海传媒同时了解到，招商局和华润集团在地产方面多有合作，甚至部分项目以联合体形式参与竞标；同时有消息称，招商局调任华润集团董事长的傅育宁曾有心推动华润和招商的地产业务合作。

　　有意思的是，9月18日招商局蛇口的A股募资会议上，华侨城(000069.SZ)成为10名基石投资者之，这或是央企推进房地产企业重组整合的有趣一环——当我们翻开过往的篇章，历史总是由无数巧合的小事件组成。

 

 

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