北京新建商品房价格同比创新高 二手房回暖明显

　　昨天，北京房协发布了本市新房最新的成交数据，今年前8个月，不包括自住房，北京新建纯商品住房成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元，同比增幅7%，并创下近五年同期最高水平。

　　数据前八月新房供应减少

　　北京房协的统计数据显示，今年1至8月，全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套，上市量同比减少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量却达到4.05万套，同比增加31%，消化了不少库存量。

　　由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。如果加上自住房，全市新建商品住宅成交均价则为2.63万元，同比持平。
　　
　　新房多半在五环至六环

　　今年城区内的成交明显增加。供应上，1月至8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。

　　成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。

　　北京市房协秘书长陈志说，8月北京新房成交量环比7月有小幅回落，但仍然是今年年内单月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量与去年同期相比略有下降，而2月、3月受到春节和两会的影响，新房成交量处于低位。‘3·30新政’之后，考虑到政策滞后期，4月纯新房成交量增长并不明显。直到5月，新房市场的回暖迹象开始显现。”

　　二手房回暖明显

　　另据了解，4月至8月期间，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

　　陈志预计，下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万至2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。