2014年三季度沪住宅成交量统计

　　戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2014年第三季度，上海住宅市场整体成交面积为214万平方米，同比下跌31.5%，环比上升1.7%；整体成交均价为2.69万元/平方米，同比上升9.9%，环比上升1.0%。

　　由于政策利好刺激改善型需求的释放，2014年第三季度，上海6万元/平方米以上高端住宅成交面积上升明显，环比上升17.9%，为10.4万平方米，其中高端公寓成交面积为8.4万平方米，黄浦滨江及老西门板块成交量居前。如前不久以超10亿总销金额夺得9月上海高端豪宅市场销冠的万科翡翠滨江，其打破汤臣一品最贵公寓记录的惊人成绩，无疑为上海高端市场注入了强心剂。

　　针对上海整体住宅市场的后续走势，戴德梁行华东区住宅部董事伍惠敏认为，在全国楼市“分类调控”的战略中，一线城市仍将受到严控，预计2014年内上海不会放松限购。而限贷放松对市场将起到积极影响，预计今年第四季度的整体住宅成交量将有明显回升，但此次限贷放松更多有利于刚需的改善型置业者，对高端住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性的减压。其次，根据戴德梁行2014年中报显示，大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，成交价格不会上升。