7月我国房地产市场未走出低谷

　　近日商务部流通业发展司联合中国建筑材料流通协会共同发布了的全国建材家居景气指数(BHI)7月份数据数据。了解7月BHI反超上月，达到107.90，环比上升2.17点，同比下降4.15点。全国规模以上建材家居卖场7月销售额为1062.7亿元，环比上升3.74%,同比下降5.05%。1-7月累计销售额为6364.7亿元，同比上升0.78%。

　　秦占学解读道：国家统计局发布的2014年7月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.7%，比上月上升0.7个百分点，连续5个月回升，这表明中国经济开始企稳，市场预期趋于稳定。同时2014年7月BHI小幅回升，反超6月。具体分析如下：

　　一、与去年同期相比，7月BHI仍有下降，且其分指数“购买力指数”降幅最大，主要仍是受累于全国房地产市场低迷。国家统计局发布的1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长13.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点;6月份国房景气指数为94.84，比上月回落0.18点。

　　二、但与去年同期相似的是，7月BHI再次反超6月。一是由于消费者日渐理性，集中消费越来越不明显;二是近年传统建材家居卖场压力日益增大，在淡季环境下，卖场加大促销手段，营造销售氛围以激发消费者的购买欲望，2014年淡市遇淡季，建材家居卖场更是绞尽脑汁创造节日，采用多种促销手段以稳住销量。

　　三、7月BHI分指数“销售能力指数”和“经理人信心指数”相对升幅较大，为BHI回升的主要动力。“经理人信心指数”主要是基于对即将到来的市场旺季的期望，从长期来看，新型城镇化进程、绿色建材的推广应用、二次装修潮的来临等，都是建材家居行业前景利好的影响因素。

　　四、7月BHI分指数“就业率指数”降幅最大，其次“出租率指数”有所下降。在整体疲软的市场环境下，部分建材家居市场选择在7月传统淡季进行装修调整、店面升级，一来可以降低部分经营成本，二来为即将到来的市场旺季提前做好备战准备。

　　由于7月份全国房地产市场仍未走出低谷，预期未来楼市仍处于明显调整过程中。虽然7月BHI反超6月，但并不意味着下半年全国建材家居市场走势有所好转，因此建议建材家居企业调整优势资源，持续转型升级，以适应市场环境变化。